Mua bán đất thổ cư Biên Hòa luôn nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư và đặc biệt là khách hàng có nhu cầu thực. Cùng Homedy tìm hiểu thị trường đất thổ cư tại Biên Hòa trước khi “xuống tiền” đầu tư.
Thị trường bất động sản Biên Hòa
Biên Hòa nằm ngay sát thành phố Hồ Chí Minh. Ngay khi bến xe Miền Đông được chuyển về Quận 9 thì thành phố này sẽ tiếp giáp trực tiếp với bến xe quy mô lớn này. Nhờ đó mà quá trình di chuyển từ Biên Hóa tới các địa phương khác sẽ trở nên tiện lợi và nhanh chóng hơn bao giờ hết.
Bắt nguồn từ xu hướng giãn dân cùng với sự phát triển đô thị nội tại của tỉnh mà hiện nay thị trường bất động sản thành phố Biên Hòa cũng như đất thổ cư Biên Hòa có xu hướng tăng mạnh.
Với lợi thế sẵn có về số lượng dân cư đông đúc, nhiều khu công nghiệp nên lượng công nhân sinh sống và làm việc nhiều,… nên nhu cầu về cho thuê nhà lẫn mua bán nhà Biên Hòa, mua bán đất thổ cư Biên Hòa luôn cao. Trong tương lai, khi số lượng người nhập cư càng tăng thì chắc chắn nơi đây sẽ trở thành trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại vô cùng sôi động của tỉnh Đồng Nai cũng như khu vực miền Nam.
Giá đất thổ cư Biên Hòa
Hiện nay, giá đất thổ cư ở các khu vực tại tỉnh Đồng Nai nói chung đều tăng từ 1,5 – 4 lần so với bảng giá cũ. Trong đó, giá đất thổ cư tại tuyến đường 30/4 tại thành phố Biên Hòa được ghi nhận là cao nhất, trên 40 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, mức giá đất thổ cư thấp nhất nằm tại thị trấn định Quán, chỉ khoảng 160 nghìn đồng/m2.
Cụ thể, toàn bộ diện tích tự nhiên tại Biên Hòa đều là đất ở đô thị nên mặt bằng giá tương đối cao. Giá đất Biên Hòa có biên độ giao động khá rộng khoảng 1,8 – 40 triệu/m2. Hầu hết đất thổ cư nằm ở tại vị trí 1 đều có giá từ 10 triệu/m2 trở lên. Khu vực nhà đất giá dưới 5 triệu/m2 hiện nay khá hiếm.
Trên thực tế, giá đất thổ cư Biên Hòa chênh lệch cao hơn gấp nhiều lần. Một số lô đất nền thổ cư nằm trên các tuyến đường như: đường 30/4, đường Hà Huy Giáp, đường Cách mạng Tháng 8, đường Đồng Khởi,… có giá bán lên tới 80 – 120 triệu/m2.
Mặt bằng giá mua bán đất thổ cư trên thực tế giao động ở mức trung bình khoảng 8 – 22 triệu/m2. Giá đất thổ cư thấp nhất tại Biên Hoa được ghi nhận thời điểm này là 4 triệu/m2, thuộc nhóm nhà đất ở vùng ven hoặc sâu trong các hẻm nhỏ hoặc đất bị hạn chế xây dựng.
Thủ tục mua bán đất thổ cư Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai hiện nay
Nếu đang có ý định mua bán đất thổ cư Biên Hòa, bạn cũng cần nắm rõ các thủ tục mua bán nhà đất sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ mua bán nhà đất và tiến hành công chứng. Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm có: Bản sao căn cước công dân, Hộ khẩu của các bên tham gia mua bán, Phiếu yêu cầu công chứng, Giấy ủy quyền trong trường hợp là mảnh đất chung của nhiều người
Bước 2: Nộp hồ sơ mua bán đất thổ cư Biên Hòa tại văn phòng đăng ký đất đai. Cán bộ tại văn phòng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành các thủ tục tiếp theo. Thời hạn sang tên này mất khoảng 10 ngày.
Bước 3: Sau khi hoàn thành các thủ tục giấy tờ giao dịch, bên mua sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại như hợp đồng đã ký kết với bên bán.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ đóng thuế
Bước 5: Sau khi hoàn tất các thủ tục, người mua đất thổ cư Biên Hòa sẽ nộp các hồ sơ giấy tờ tới Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ người mua sẽ nhận được sổ đỏ.
Kinh nghiệm mua bán đất thổ cư Biên Hòa
Tìm hiểu chung về khu đất
Dù mua để ở hay đầu tư, bạn cũng cần xem xét các vấn đề xung quanh khu đất: dân sinh có tốt không, có gần các dịch vụ tiện ích không, có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa không,…
Tính pháp lý của căn nhà
Để tránh rủi ro, bạn cần kiểm tra lại kỹ lưỡng sổ đỏ, sổ hồng. Đồng thời, kiểm chứng lại kỹ lưỡng thông tin trên sổ với miếng đất thực tế.
Chọn hướng mảnh đất
Khi mua đất thổ cư Biên Hòa, người mua thường ưu tiên mảnh đất nằm ở các hướng Nam hoặc Đông Nam vì khí hậu mát mẻ, ôn hòa, gió lành.
Tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất
Nếu xác định mua đất thổ cư xây nhà thì vấn đề địa chất vô cùng quan trọng. Các mảnh đất nằm trên các khu vực ao hồ san lấp, địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau, bạn nên tìm hiểu và cân nhắc kỹ.
Hy vọng bài viết trên đây Homedy đã mang đến thông tin hữu ích dành cho những ai đang có ý định mua bán đất thổ cư Biên Hòa Đồng Nai. Đừng quên truy cập Homedy để “săn” những tin đăng mua bán nhà giá rẻ, mới nhất nhé!
Quỳnh Thư