sapo Trong bản đồ địa chính chúng ta thường bắt gặp những ký hiệu viết tắt đại diện cho mỗi loại đất riêng biệt, trong đó có ký hiệu NTS. Vậy NTS là đất gì, đặc điểm, quy định sử dụng và những vấn đề liên quan đến loại đất này là gì? Hãy cùng homedy tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Ký hiệu NTS là đất gì?
NTS là đất nuôi, đất trồng thủy sản. Như vậy đất NTS cũng thuộc đất nông nghiệp theo quy định phân loại đất.
Các loại đất NTS được sử dụng nhằm phục vụ mục đích nuôi trồng thủy sản gồm:
-
Đất nuôi trồng nước lợ, mặn
-
Đất nuôi trồng nước ngọt.
Theo quy định tại Điều 2 Luật Thủy sản 2003: Đất để nuôi trồng thuỷ sản là đất có mặt nước nội địa, gồm có:
-
Đất phi nông nghiệp có mặt nước được Nhà nước giao hoặc cho thuê để nuôi trồng thuỷ sản.
-
Đất bãi bồi ven sông, ven biển; đất bãi cát hoặc cồn cát ven biển;
-
Ao, hồ, sông, ngòi, đầm, phá, kênh, rạch; đất có mặt nước ven biển;
-
Đất sử dụng cho mục đích kinh tế trang trại;
Mục đích sử dụng đất NTS là gì?
Sau khi hiểu được khái niệm đất NTS là đất gì, chúng ta cũng đã biết được đất NTS được dùng để chuyên nuôi trồng thủy hải sản nước ngọt, nước mặn và nước lợ.
Hạn mức giao đất NTS
Hạn mức giao đất nuôi, trồng thủy sản NTS đã được Nhà nước quy định rõ ràng tại Khoản 1 và 4 Điều 129 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
-
Đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nằm ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long và khu vực Đông Nam Bộ
-
Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc các khu vực khác hạn mức giao đất NTS tối đa 03ha
-
Đối với các cá nhân và hộ gia đình được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất NTS là không quá 05 héc ta.
Tóm lại, việc giao đất NTS cần phải được thực hiện tuân theo quy định về hạn mức. Bởi điều này ảnh hưởng đến quyền lợi nếu có thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc bồi thường về đất đai.
Thời hạn sử dụng đất NTS là bao lâu?
Theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013, thời hạn giao đất, cho thuê đất với tổ chức để sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, hoặc đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn không quá 70 năm.
Nếu đất nuôi trồng thủy hải sản nằm trong một thửa đất mà có nhiều mục đích sử dụng thì thời hạn sử dụng đất căn cứ vào mục đích sử dụng chính.
Đất NTS có được chuyển nhượng, mua bán không?
Đất NTS được phép chuyển nhượng nhưng phải đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện về quy hoạch cũng như kế hoạch về việc sử dụng đất của địa phương. Bên cạnh đó được Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Việc chuyển nhượng đất NTS đã được quy định rõ trong Điều 57, Luật Đất đai năm 2013. Việc chuyển nhượng hợp pháp cần đảm bảo các điều kiện và hạn mức chuyển nhượng mà Homedy đã đề cập ở trên.
Đất NTS có được xây nhà không?
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai, đất đai phải được sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Hiện nay, chỉ có đất ở – đất thổ cư mới được xây nhà và các công trình khác để phục vụ đời sống, còn đất NTS được dùng để nuôi trồng thủy hải sản, vì vậy xây nhà trên đất NTS là trái pháp luật.
Để xây nhà một cách hợp pháp tại đây cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng lên đất ở.
Đất NTS có lên thổ cư được không?
Đất NTS có lên thổ cư được nhưng phải phụ thuộc vào :
-
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
-
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, để đất NTS được chuyển lên thổ cư thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Nếu đất NTS không thuộc quy hoạch, chưa có kế hoạch sử dụng đất thổ cư thì chưa đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất NTS sang đất thổ cư và các loại đất khác
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất Homedy đã hướng dẫn như trên, cá nhân hộ gia đình sở hữu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau
-
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất NTS
-
Bản sao công chứng hộ khẩu thường trú có chứng thực. Hoặc nếu sử dụng bản photo thông thường thì phải hộ khẩu gốc để đối chiếu;
-
Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng;
-
01 bản chính và 02 bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thay bằng quyết định giao đất, cho thuê đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển đổi đất NTS tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm thẩm định, kiểm tra hồ sơ cũng như xác minh thực địa nếu cần thiết. Hồ sơ khi đã đầy đủ và hợp lệ thì cơ quan chức năng sẽ xác nhận mục đích sử dụng đất vào Sổ đỏ, đơn đăng ký, bên cạnh đó là cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 3: Nhận kết quả
Tối đa là 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, chủ sở hữu đất tới Văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại Sổ đỏ đã được cập nhật chỉnh lý.
Lệ phí khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất NTS
Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP về việc thu tiền sử dụng đất, khi chuyển từ đất ao, vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất thổ cư theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất thổ cư; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất ao, vườn gắn liền nhà ở nhưng chủ sở hữu sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sở hữu hoặc do đơn vị đo đạc khi tiến hành đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất thổ cư thì :
“Thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng”.
>>> Xem thêm: Đất ao là gì? Từ A-Z các quy định về đất ao
Đất NTS có được bồi thường không?
Đất NTS thuộc nhóm đất nông nghiệp, trong trường hợp Nhà nước thu hồi thì người sử dụng đất được nhận bồi thường theo quy định tại Điều 77 Luật đất đai 2013, theo đó :
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây
Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất đo được nhận thừa kế.
Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/07/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.
Như vậy đất NTS sẽ được bồi thường trong mức hạn mức giao đất được đề cập ở trên.
Nếu thu hồi đất NTS thì Nhà nước sẽ tiến hành bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất. Giá bồi thường được tính dựa trên mức giá trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi đất.
Trên đây Homedy đã giúp bạn hiểu được NTS là đất gì cũng như các quy định khác liên quan tới đất NTS. Để cập nhật thêm các thông tin khác về nhà đất, pháp lý nhà đất truy cập ngay Homedy.com.
Loan Nguyễn