[Mới 2024] Có được xây nhà tạm trên đất nông nghiệp không?

Bạn đang muốn xây nhà tạm trên đất nông nghiệp nhưng không biết có được phép hay không? Bạn lo lắng về những rủi ro và hậu quả pháp lý nếu vi phạm quy định của Nhà nước? Bạn cần tìm hiểu kỹ về các điều kiện, thủ tục và lưu ý khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp? Nếu vậy, hãy đọc bài viết này để có được những thông tin hữu ích và chính xác nhất.
Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm đất nông nghiệp, nhà tạm, nguyên tắc sử dụng đất đai, mẫu đơn xin xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp mới nhất, cũng như các nguồn tham khảo tin cậy từ các trang web uy tín. Sau khi đọc bài viết, bạn sẽ có thể tự tin hơn trong việc quyết định xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp mà không bị phạt. Hãy cùng tìm hiểu ngay nhé!

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực nông nghiệp, chỉ những vùng đất được sử dụng cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.

Đất nông nghiệp là một trong những nguồn lực quan trọng và chiếm một phần lớn diện tích đất của thế giới. Tùy thuộc vào đặc điểm địa lý, khí hậu, đất nông nghiệp có thể được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, chẳng hạn như đất có tưới tiêu hay không, đất trồng cây hàng năm hay lâu năm, đất rừng sản xuất hay rừng phòng hộ, đất nuôi trồng nước lợ hay nước ngọt, v.v.

Tại Việt Nam, đất nông nghiệp được quy định cụ thể trong Luật đất đai năm 2013 và chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật. Đất nông nghiệp có vai trò rất quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước, đặc biệt là đối với ngành nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản.

Tìm hiểu thêm: Đất nông nghiệp gồm những loại nào? Phân loại, đặc điểm và ký hiệu

Nhà tạm là gì?

Nhà tạm là một loại hình nhà ở được xây dựng nhanh chóng và tạm thời để đáp ứng nhu cầu cư trú trong một thời gian ngắn. Những ngôi nhà này thường được sử dụng trong các tình huống khẩn cấp, như sau khi xảy ra thiên tai hoặc trong quá trình chờ đợi xây dựng nhà ở lâu dài.

Nhà tạm có thể được xây dựng từ nhiều loại vật liệu khác nhau, bao gồm nhựa, thép, gỗ, và thậm chí cả vật liệu tái chế. Mặc dù chúng có thể không cung cấp tất cả các tiện nghi của một ngôi nhà truyền thống, nhưng nhà tạm vẫn đảm bảo cung cấp một nơi trú ẩn an toàn và khô ráo cho những người cần.

Nhà tạm có thể được chia thành nhiều loại dựa trên mục đích sử dụng, vật liệu xây dựng và thời gian sử dụng. Dưới đây là một số loại nhà tạm phổ biến:

Nhà tạm cho tình huống khẩn cấp
Nhà tạm cho công trình xây dựng
Nhà tạm cho hoạt động nhân đạo
Nhà tạm theo mùa
Nhà tạm cho sự kiện

Mỗi loại nhà tạm đều có những đặc điểm và yêu cầu riêng, nhưng chúng đều phục vụ mục đích chung là cung cấp một nơi ở an toàn và khô ráo trong một khoảng thời gian nhất định.

Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có được không?

Có được làm nhà tạm trên đất nông nghiệp không là một vấn đề gây tranh cãi trong xã hội hiện nay. Một số người cho rằng họ có quyền xây nhà tạm để ở tạm thời trên đất nông nghiệp mà họ sử dụng, bởi vì họ không có nơi ở khác hoặc không đủ khả năng mua nhà ở đô thị. Tuy nhiên, một số người khác lại phản đối việc này, bởi vì họ cho rằng đó là hành vi lấn chiếm đất nông nghiệp, làm giảm diện tích đất canh tác, ảnh hưởng đến môi trường và quy hoạch đô thị.

Theo quy định của pháp luật, việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp phải được cơ quan chức năng phê duyệt, nhà tạm không thể được xây dựng trên đất nông nghiệp trừ khi đáp ứng các điều kiện cần thiết đã được quy định.

Do đó, việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp là vi phạm, vì đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp và mọi hoạt động sử dụng đất trái với mục đích đã ghi rõ là không được phép.

Người sử dụng đất nông nghiệp nếu xây nhà tạm mà không có sự cho phép của cơ quan chức năng sẽ bị xử lý hành chính, buộc tháo dỡ công trình và phục hồi trạng thái ban đầu của đất. Ngoài ra, người sử dụng đất nông nghiệp cũng có thể bị thu hồi quyền sử dụng đất nếu vi phạm nghiêm trọng hoặc tái phạm.

8 điều kiện cấp phép xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp

*Những điều kiện cấp phép xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp*

Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp, thủy sản và các hoạt động liên quan. Theo Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất nông nghiệp phải tuân thủ mục đích sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác. Nếu muốn xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải xin cấp phép xây dựng tạm theo quy định của pháp luật.

Đất nông nghiệp có được xây nhà tạm không, theo Thông tư số 15/2019/TT-BXD ngày 18/12/2019 của Bộ Xây dựng, để được cấp phép xây dựng tạm trên đất nông nghiệp, công trình xây dựng phải đáp ứng 8 điều kiện sau:

Công trình xây dựng phải thuộc khu vực đã được quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch ở khu dân cư nông thôn.
Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích đầu tư hoặc mục đích sử dụng của đất.
Công trình xây dựng phải đảm bảo an toàn không chỉ cho dự án mà còn cho các công trình xung quanh.
Công trình xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật, phải có hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông,…
Hồ sơ thiết kế của công trình xây dựng phải đáp ứng quy định của pháp luật.
Công trình xây dựng phải phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh.
Đối với giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ, không cấp theo giai đoạn và dự án.

Ngoài ra, người sử dụng đất nông nghiệp còn phải nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tạm gồm các giấy tờ sau: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản trích đo bản đồ địa chính (nếu chuyển mục đích một phần thửa), bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình (2 bản chính). Thời hạn cấp phép xây dựng tạm không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Làm nhà tạm trên đất nông nghiệp khi chưa xin phép bị phạt bao nhiêu?

Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp là một hành vi vi phạm pháp luật đất đai và xây dựng. Theo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới thửa đất và các quy định khác của pháp luật. Khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu không có sự cho phép này, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Mức phạt hành chính khi làm nhà tạm trên đất nông nghiệp phụ thuộc vào diện tích đất chuyển mục đích trái phép và khu vực đất.

Theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP, mức phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng đối với hành vi xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 200 triệu đồng đối với hành vi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp trái phép.
Mức phạt cao hơn nếu đất nằm ở khu vực đô thị.

Vì vậy, làm nhà tạm trên đất nông nghiệp khi chưa xin phép là một hành vi có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng về pháp lý và tài chính. Người sử dụng đất nên tuân thủ các quy định của pháp luật và thực hiện các thủ tục cần thiết khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp

Xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp là một hành vi cần được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để xin giấy phép này, người sử dụng đất phải làm đầy đủ các thủ tục và hồ sơ theo quy định của pháp luật. Theo tìm hiểu của homedy, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp gồm các giấy tờ sau:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm theo mẫu. Đơn này phải ghi rõ tên chủ đầu tư, địa chỉ liên hệ, địa điểm xây dựng, nội dung xin phép xây dựng tạm, đơn vị thiết kế, thẩm định thiết kế (nếu có), phương án phá dỡ (nếu có), thời gian hoàn thành công trình và cam kết của người làm đơn.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy này chứng minh nguồn gốc đất và quyền sở hữu của người sử dụng đất.
Bản trích đo bản đồ địa chính (nếu chuyển mục đích một phần thửa). Bản này xác định ranh giới và diện tích đất chuyển mục đích sử dụng.
Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình (2 bản chính). Bản này mô tả chi tiết loại công trình, cấp công trình, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, chiều cao công trình, số tầng và các thông số kỹ thuật khác.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm trên đất nông nghiệp phải được nộp tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, tùy theo quy định của từng địa phương. Thời gian giải quyết hồ sơ là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Nếu được cấp phép, người sử dụng đất phải tuân thủ theo giấy phép và tự dỡ bỏ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch theo thời gian ghi trong giấy phép. Nếu không được cấp phép hoặc không thực hiện đúng giấy phép, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu theo quy định của pháp luật.

>>> Xem ngay: Mẫu đơn xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp chuẩn

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp

Để xin giấy phép xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm theo quy định của pháp luật

Hồ sơ gồm các giấy tờ như đã nêu ở trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, tùy theo quy định của từng địa phương.

Trường hợp nơi đã có bộ phận một cửa: người sử dụng đất có nhu cầu xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp có thể gửi hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện
Trường hợp nơi chưa có bộ phận một cửa: người sử dụng đất có nhu cầu xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và môi trường.

Bạn cần mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình để kiểm tra và đối chiếu với hồ sơ.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và trao phiếu nhận cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ còn thiếu, không hợp lệ: các bộ phận tiếp nhận thông báo, hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ (trong vòng không quá 3 ngày làm việc).

Bước 4: Theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ và nhận kết quả

Theo quy định xây nhà tạm trên đất nông nghiệp, thời gian giải quyết hồ sơ là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Bạn có thể liên hệ với cơ quan nhận hồ sơ để biết tình trạng hồ sơ và thời gian nhận kết quả. Nếu được cấp phép, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng tạm có dấu và chữ ký của cơ quan có thẩm quyền. Nếu không được cấp phép, bạn sẽ nhận được văn bản trả lời có ghi rõ lý do từ chối và hướng dẫn khắc phục.

Bước 5: Thực hiện xây dựng nhà tạm theo giấy phép và quy định của pháp luật

Bạn phải tuân thủ theo nội dung giấy phép và tự dỡ bỏ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch theo thời gian ghi trong giấy phép. Bạn cũng phải báo cáo tiến độ xây dựng và hoàn thành công trình cho cơ quan cấp phép theo quy định.

Những lưu ý khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp

Xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp là một hành vi cần được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu không tuân thủ các quy định và quy hoạch liên quan, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Dưới đây là một số lưu ý khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp trong năm 2024:

Tuân thủ pháp luật: Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy hiểu rõ các quy định và quy hoạch của cơ quan chức năng. Đảm bảo rằng công trình tuân thủ các quy định về vị trí, quy mô, thiết kế và mục đích sử dụng.
Điều kiện phù hợp: Đảm bảo rằng công trình nhà tạm phù hợp với đất nông nghiệp. Điều này bao gồm việc đảm bảo vị trí được quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và môi trường.
An toàn và bảo vệ môi trường xung quanh: Thiết kế và xây dựng công trình sao cho đảm bảo an toàn cho chính dự án và các công trình khác trong khu vực. Cần đảm bảo rằng không gây nguy hiểm hay ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường xung quanh.
Giấy tờ và hồ sơ thiết kế: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hồ sơ thiết kế liên quan cho công trình nhà tạm. Đảm bảo rằng hồ sơ thiết kế đáp ứng được các quy định và yêu cầu kỹ thuật.
Thời hạn và cam kết: Xác định thời hạn tồn tại của công trình nhà tạm và đảm bảo cam kết không yêu cầu bồi thường từ cơ quan nhà nước sau khi giấy chứng nhận tạm hết hạn. Chủ đầu tư cũng phải cam kết tự phá bỏ công trình khi không còn sử dụng.
Xem xét địa phương: Đối với từng trường hợp cụ thể của mỗi địa phương, cần tuân thủ quy trình và điều kiện xây dựng nhà tạm theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Cập nhật quy định: Lưu ý rằng các quy định và quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy, hãy tham khảo các quy định hiện hành tại thời điểm xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp năm 2024 để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật.

Vậy là bạn đã có được những thông tin cần thiết về xây nhà tạm trên đất nông nghiệp. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm đất nông nghiệp, nhà tạm, nguyên tắc sử dụng đất đai, thủ tục và lưu ý khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này và chúc bạn thành công! Đừng quên truy cập homedy thường xuyên để theo dõi những tin tức mới nhất về bất động sản nhé!

Loan Nguyễn