Mua đất giấy tay có làm sổ được không?

Mua đất giấy tay có làm sổ được không là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn đầu tư vào bất động sản. Đất giấy tay là gì? Làm sổ đất giấy tay như thế nào? Có những rủi ro gì khi mua đất giấy tay? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời những thắc mắc trên.

Mua đất giấy tay là gì?

Mua đất giấy tay là một hình thức mua bán đất đai mà không có sự công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Đây là một hình thức rất rủi ro và không được khuyến khích, vì người mua có thể gặp nhiều vấn đề về pháp lý, như không thể sang tên sổ đỏ, không thể vay vốn ngân hàng, hoặc bị lừa đảo, tranh chấp. 

Theo Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực để có hiệu lực. Tuy nhiên, nếu mua đất giấy tay trước ngày 01/7/2014, người mua có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện. 

Nếu bạn muốn mua đất giấy tay, bạn cần lưu ý những điểm sau:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất.

• Yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ chứng minh danh tính, như chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy khai sinh.

• Kiểm tra xem đất có bị tranh chấp, tịch thu, thu hồi hay không. Bạn có thể tra cứu thông tin trên trang web của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan quản lý địa bàn.

• Thỏa thuận rõ ràng về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian giao dịch. Nếu có thể, nên ký kết hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng hoặc chứng thực để bảo vệ quyền lợi của mình.

• Lập biên bản giao nhận tài sản và giấy viết tay mua bán. Trong giấy viết tay phải ghi rõ tên, địa chỉ, số điện thoại của hai bên; diện tích, vị trí, giới hạn của thửa đất; số tiền đã thanh toán và số tiền còn lại; cam kết của người bán về việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý; chữ ký và dấu vân tay của hai bên.

• Thực hiện các thủ tục cần thiết để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn có thể nhờ luật sư hoặc người am hiểu để được tư vấn và hỗ trợ.

Mua đất giấy tay có làm sổ được không?

Mua đất giấy tay là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Đây là một giao dịch rủi ro cao, có thể gây ra nhiều tranh chấp và khó khăn trong việc đăng ký cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, theo quy định mới của pháp luật, các trường hợp mua đất giấy tay vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu thỏa mãn một số điều kiện nhất định.

Theo khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này.

Như vậy, nếu bạn mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay trong khoảng thời gian từ trước ngày 01/01/2008 cho tới trước ngày 01/07/2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì bạn vẫn có thể được cấp sổ mới. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng để làm được điều này, bạn phải có bằng chứng về việc mua bán, chuyển nhượng đã xảy ra trong khoảng thời gian trên, ví dụ như biên lai thuế, biên lai tiền điện, tiền nước hoặc các giấy tờ khác có liên quan.

Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét các yếu tố khác liên quan tới việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, như: đất có thuộc diện quy hoạch, đất có bị tranh chấp hay không, đất có phải là đất công ích hay không, đất có phải là đất của người dân tộc thiểu số hay không, v.v… Đây là những vấn đề có thể ảnh hưởng tới quyền lợi của bạn khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay.

>>> Xem ngay: 

Thủ tục làm sổ đỏ từ giấy viết tay

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho giấy viết tay

Nếu bạn muốn xin cấp sổ đỏ cho giấy viết tay, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

• Đơn đăng ký, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a/ĐK.
• Một trong những loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP2. Ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay, giấy tờ thừa kế, tặng cho,…
• Giấy tờ chứng nhận về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nếu có. Ví dụ: giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, cây lâu năm, rừng trồng, công trình xây dựng không phải là nhà ở,… Nếu bạn muốn xin cấp sổ đỏ cho nhà ở và công trình xây dựng, bạn cần có sơ đồ thực tế về nhà ở và công trình phù hợp với hiện trạng thực tế.
• Chứng từ chứng minh đã hoàn thành đầy đủ thủ tục tài chính. Ví dụ: chứng từ nộp thuế, biên lai, tiền sử dụng đất, lệ phí,… Nếu bạn được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính, bạn cần có giấy tờ liên quan để chứng minh.
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tạm trú.

Bạn phải lưu ý rằng, khi nộp hồ sơ, bạn phải mang theo bản gốc của các giấy tờ để cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và xác nhận.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay là cơ quan có thẩm quyền giải quyết các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức viết tay. Theo pháp luật, người mua đất bằng giấy viết tay có thể nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau: 

• UBND cấp xã nơi có đất; 
• Văn phòng đăng ký đất đai; 
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, xác minh và cấp sổ đỏ cho người mua đất nếu hồ sơ hợp lệ và không có tranh chấp. 

Thời gian giải quyết hồ sơ làm sổ đỏ bằng giấy viết tay

Theo quy định hiện hành, thời gian giải quyết hồ sơ làm sổ đỏ bằng giấy viết tay là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, trong thực tế, thời gian này có thể kéo dài hơn do nhiều nguyên nhân khác nhau, như số lượng hồ sơ quá tải, thiếu nhân viên xử lý, sai sót trong hồ sơ, tranh chấp về quyền sở hữu, v.v. . Do đó, người dân cần chủ động chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác, theo dõi tiến trình giải quyết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền khi cần thiết để rút ngắn thời gian chờ đợi và bảo vệ quyền lợi của mình.

Quy trình làm sổ đỏ từ giấy viết tay

Để việc mua đất giấy tờ tay được cấp sổ đỏ, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, nghĩa vụ tài chính và sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan được tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ, bao gồm: Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố thuộc tỉnh; Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và thực hiện giải quyết yêu cầu cấp sổ đỏ. Trong quá trình giải quyết, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu người yêu cầu bổ sung hoặc làm rõ hồ sơ nếu cần thiết.

Bước 4: Trả kết quả cho người yêu cầu cấp sổ đỏ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người yêu cầu. Nếu hồ sơ không đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo lý do từ chối cấp giấy chứng nhận.

Phí cấp sổ đỏ bằng giấy viết tay hiện nay là bao nhiêu?

Phí cấp sổ đỏ bằng giấy viết tay là một trong những vấn đề quan tâm của nhiều người dân khi muốn chính thức được công nhận quyền sử dụng đất. Phí cấp sổ đỏ bằng giấy viết tay gồm các khoản sau: 

• Phí thẩm định hồ sơ: Phí này được tính theo diện tích đất và loại hình sử dụng đất. Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP, phí thẩm định hồ sơ từ 50.000 – 500.000 đồng/giấy.

• Phí cấp giấy chứng nhận: Phí này được tính theo số lượng giấy chứng nhận và loại hình sử dụng đất. Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP, phí cấp giấy chứng nhận từ 25.000 – 100.000 đồng/giấy.

• Tiền sử dụng đất: Tiền này được tính theo giá trị của quyền sử dụng đất và diện tích đất. Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu được miễn hoặc giảm từ 50% – 100%.

• Lệ phí trước bạ: Lệ phí này được tính theo giá trị của quyền sử dụng đất và diện tích đất. Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ bằng 0,5% x giá trị của quyền sử dụng đất x diện tích đất được công nhận

Từ các thông tin trên, có thể thấy rằng phí cấp sổ đỏ bằng giấy viết tay không có một mức cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Do vậy, người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định về cách làm sổ đỏ bằng giấy viết tay của cơ quan có thẩm quyền và chuẩn bị hồ sơ hợp lệ để được cấp sổ đỏ một cách nhanh chóng và thuận tiện.

>>> Tham khảo chi tiết: Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Chi phí làm sổ đỏ mới nhất!

Mua đất giấy tay có làm sổ được không không phải là câu hỏi khó trả lời nếu bạn biết được những điều cần lưu ý khi mua đất giấy tay. Đất giấy tay là loại đất có nhiều tiềm năng nhưng cũng có nhiều rủi ro. Bạn cần phải thận trọng và nắm rõ quy trình làm sổ đất giấy tay để bảo vệ quyền lợi của mình.  

Đừng quên truy cập homedy.com thường xuyên để đón đọc những tin tức hữu ích khác nhé!

Loan Nguyễn