Bạn đã biết cách tính chưa?

Xây dựng nhà xưởng là một trong những nhu cầu thiết yếu của nhiều doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà xưởng không phải là một con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng, cũng như cách tính toán và một số mẫu nhà xưởng phổ biến mà bạn có thể tham khảo.

Định mức chi phí xây dựng nhà xưởng

Định mức chi phí xây dựng nhà xưởng là một công việc quan trọng trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng. Định mức chi phí xây dựng nhà xưởng bao gồm các chi phí liên quan đến khối lượng công việc, vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị, chi phí quản lý và chi phí khác. Quá trình định mức chi phí xây dựng nhà xưởng cần được thực hiện một cách khoa học, chính xác và hợp lý, để đảm bảo hiệu quả kinh tế của dự án và tránh lãng phí nguồn lực.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng

Đơn giá xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng mà các chủ đầu tư cần lưu ý khi quyết định đầu tư vào một dự án nhà xưởng. Đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, như công năng, diện tích, quy mô, vị trí, thiết kế, vật liệu, nhà thầu, thời gian thi công và các chi phí phát sinh. Do đó, để có được một báo giá chính xác và hợp lý cho dự án của mình, các chủ đầu tư cần tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau, cũng như tìm kiếm các đơn vị uy tín và chuyên nghiệp để tư vấn và thi công.

Vậy xây nhà xưởng bao tiền 1m2?

Theo tìm hiểu của homedy, đơn giá xây dựng nhà xưởng năm 2024 dao động từ 1.600.000 VNĐ/m2 đến 3.600.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào loại hình và chất lượng của nhà xưởng. Cụ thể:

• Nhà xưởng khung thép tiền chế có đơn giá từ 1.600.000 VNĐ/m2 đến 2.600.000 VNĐ/m2.

• Nhà xưởng bê tông cốt thép có đơn giá từ 2.400.000 VNĐ/m2 đến 3.600.000 VNĐ/m2.

Ngoài ra, các gói cơ bản, khá và cao cấp cũng có sự chênh lệch về đơn giá. Đây là các mức giá tham khảo và có thể thay đổi theo thị trường và từng dự án cụ thể.

Để có được một báo giá chi tiết và tối ưu cho dự án của mình, các chủ đầu tư nên liên hệ với các công ty thiết kế và thi công nhà xưởng uy tín và có kinh nghiệm để được tư vấn và báo giá theo yêu cầu. Các công ty này sẽ cung cấp cho khách hàng các bản vẽ thiết kế, bảng dự toán chi tiết, hợp đồng thi công rõ ràng và bảo hành chất lượng sau khi hoàn thành công trình.

Những vật liệu cần có khi xây dựng nhà xưởng

Một số vật liệu cần thiết trong xây dựng nhà xưởng là:

• Vật liệu làm móng, cọc: Đây là nền tảng quan trọng để đảm bảo độ chắc chắn và ổn định cho toàn bộ nhà xưởng. Các vật liệu thường được sử dụng là bê tông, cọc thép, cọc bê tông ứng suất trước.

• Vật liệu làm khung kèo, dầm, cột: Đây là kết cấu chịu lực chính của nhà xưởng, giúp tạo ra không gian làm việc rộng rãi và thoáng mát. Các vật liệu thường được sử dụng là thép tiền chế, thép hình, thép hộp, thép ống.

• Vật liệu làm tường: Đây là phần xây dựng bảo vệ an toàn cho toàn bộ nhà xưởng. Tường nhà xưởng thường được sử dụng bằng vật liệu gạch, xi măng, tấm panel đúc sẵn, kính xây dựng.

• Vật liệu lợp mái: Đây là phần che phủ cho nhà xưởng, giúp cách nhiệt, cách âm và chống thấm nước. Các vật liệu thường được sử dụng là tôn lạnh, tôn nóng, tôn PU, tôn EPS, tấm lợp sinh thái.

• Vật liệu ốp lát: Đây là phần hoàn thiện cho nhà xưởng, giúp tăng tính thẩm mỹ và bền bỉ cho công trình. Các vật liệu thường được sử dụng là gạch men, gạch không nung, xi măng tơ, sơn epoxy.

• Vật liệu liên kết: Đây là các phụ kiện giúp kết nối các chi tiết của nhà xưởng với nhau. Các vật liệu thường được sử dụng là bulong, ốc vít, keo Sika, keo Epoxy.

• Đó là một số vật liệu cần có khi xây dựng nhà xưởng. Tùy vào từng loại hình và quy mô của nhà xưởng mà có thể có những vật liệu khác nhau. 

Chi phí xây dựng nhà xưởng chi tiết 2024

Báo giá chi phí xây dựng nhà xưởng theo từng loại xưởng

Nhà xưởng là một công trình quan trọng trong hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, quy mô và yêu cầu kỹ thuật, nhà xưởng có thể được chia thành nhiều loại khác nhau, ví dụ như nhà xưởng thép tiền chế, nhà xưởng bê tông, nhà xưởng gỗ, nhà xưởng composite, v.v. Mỗi loại nhà xưởng sẽ có chi phí xây dựng khác nhau, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, chất liệu, thiết kế, thi công, v.v. Dưới đây là một bảng báo giá chi phí xây dựng nhà xưởng theo từng loại xưởng cho tham khảo:

Nguồn: [Báo giá chi phí xây dựng nhà xưởng]

Lưu ý: Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm và điều kiện cụ thể của từng công trình. Để có báo giá chính xác và chi tiết hơn, bạn nên liên hệ với các công ty chuyên về thiết kế và thi công nhà xưởng để được tư vấn và báo giá cụ thể.

Báo giá chi phí xây nhà xưởng chi tiết từng hạng mục

Chi phí đặt nền móng

Một trong những hạng mục công việc quan trọng và chiếm tỷ trọng lớn trong báo giá chi phí xây nhà xưởng là chi phí đặt nền móng. Chi phí đặt nền móng là chi phí để thiết kế, thi công và lắp đặt các cọc khoan nhồi, cọc bê tông, đào móng, đổ bê tông đài, đổ bê tông sàn, lắp đặt thép cốt thép, lắp đặt ống thoát nước và các hạng mục khác liên quan đến nền móng của nhà xưởng.

Chi phí đặt nền móng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích và kết cấu của nhà xưởng, loại và số lượng cọc khoan nhồi, chiều sâu và độ dày của móng, loại và chất lượng của vật liệu xây dựng, giá nhân công và máy móc thi công, vị trí và điều kiện địa hình của khu vực xây dựng, thời gian thi công và các yêu cầu kỹ thuật khác của khách hàng.

Hãy tham khảo bảng giá để biết chi phí xây dựng nền móng. Lưu ý rằng, chi phí có thể biến đổi tùy thuộc vào thời điểm và loại vật liệu được chọn để sử dụng.

Đơn giá khung thép tiền chế

Khung thép tiền chế chủ yếu sử dụng thép làm vật liệu. Chi phí sẽ thay đổi tùy theo nhu cầu sử dụng loại thép chất lượng từ các thương hiệu khác nhau. Dưới đây là bảng giá tổng quan về chi phí khung thép tiền chế:

Lưu ý: 

• Đơn giá được cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo, giá của khung thép có thể biến đổi tùy theo thời điểm bạn mua hàng. 

• Giá của khung thép cũng phụ thuộc vào loại thép mà doanh nghiệp của bạn chọn, các loại vật liệu khác nhau sẽ có mức giá khác nhau.

Chi phí thi công mái tôn

Một trong những hạng mục quan trọng và chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây nhà xưởng là mái tôn. Mái tôn có tác dụng bảo vệ nhà xưởng khỏi các tác động của thời tiết, cũng như giảm nhiệt và tiếng ồn.

Giá trị của đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo, có thể biến động theo thời điểm bạn mua hàng. Chất lượng của vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá thành. Vật liệu xây dựng càng tốt thì giá càng cao.

Chi phí dựng xà gồ

Để đảm bảo nhà xưởng có chất lượng tốt và độ bền cao, người dùng nên chọn tôn và xà gồ loại 1. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí, doanh nghiệp cũng có thể lựa chọn các loại tôn và xà gồ khác như loại 2 hoặc loại liên doanh, nhưng cần lưu ý về các yếu tố như chất lượng, độ an toàn, thẩm mỹ, …

Chi phí tham khảo tại bảng sau:

Đơn giá thi công hệ thống cửa nhà xưởng

Hệ thống cửa nhà xưởng bao gồm các loại cửa sau:

Cửa cuốn: là loại cửa được sử dụng nhiều nhất cho nhà xưởng, vì có tính năng an toàn, tiết kiệm diện tích và dễ vận hành. Cửa cuốn có thể được làm bằng thép, nhôm hoặc inox, tùy theo yêu cầu của khách hàng. Đơn giá thi công cửa cuốn dao động từ 3.000.000 đồng/m2 đến 6.000.000 đồng/m2, tùy theo chất liệu, kích thước và độ dày của cửa.

Cửa kéo: là loại cửa có thiết kế đơn giản, dễ lắp đặt và sử dụng. Cửa kéo thường được làm bằng sắt hoặc thép, có thể sơn màu hoặc phủ lớp chống gỉ. Cửa kéo có thể được mở theo chiều ngang hoặc dọc, tùy theo không gian và nhu cầu của khách hàng. Đơn giá thi công cửa kéo dao động từ 1.500.000 đồng/m2 đến 3.000.000 đồng/m2, tùy theo chất liệu, kích thước và kiểu dáng của cửa.

Cửa lưới: là loại cửa được sử dụng để thông thoáng, chống muỗi và bụi cho nhà xưởng. Cửa lưới có thể được làm bằng thép không gỉ hoặc nhựa PVC, có thể kết hợp với khung sắt hoặc nhôm để tăng độ bền và thẩm mỹ. Cửa lưới có thể được mở theo kiểu xoay, trượt hoặc gấp, tùy theo không gian và nhu cầu của khách hàng. Đơn giá thi công cửa lưới dao động từ 500.000 đồng/m2 đến 1.000.000 đồng/m2, tùy theo chất liệu, kích thước và kiểu mở của cửa.

Chi phí xây tường nhà xưởng

Dưới đây là một bảng báo giá chi phí xây tường nhà xưởng theo từng loại chất liệu và độ dày (giá đã bao gồm VAT):

Ngoài ra, chi phí lao động cho việc xây tường nhà xưởng khoảng từ 50.000 đến 100.000 VNĐ/m2, tuỳ thuộc vào các yếu tố đã nêu trên.

Đơn giá đèn led nhà xưởng

Theo một báo cáo của Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Điện Tử Viễn Thông Hải Nam, đơn giá đèn led nhà xưởng dao động từ 300.000 đồng đến 1.500.000 đồng/cái, tùy thuộc vào công suất, chất lượng và thương hiệu của đèn. Cụ thể, một số mức giá tiêu biểu của đèn led nhà xưởng là:

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng 100m2 – 1000m2

Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây nhà xưởng 100m2 để bạn tham khảo:

Từ bảng chi phí này, bạn có thể tự xây dựng các bảng chi phí xây nhà xưởng 200m2, chi phí xây nhà xưởng 300m2, chi phí xây nhà xưởng 500m2, chi phí xây nhà xưởng 1000m2…

Tuy nhiên, bạn nên lưu ý rằng bảng dự toán này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo yêu cầu thiết kế, vị trí xây dựng, giá vật liệu và thời gian thi công của bạn. Bạn cũng nên tìm kiếm một công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp để được tư vấn và báo giá chính xác hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà xưởng công nghiệp

Loại hình nhà xưởng

Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới chi phí xây nhà xưởng công nghiệp là loại hình nhà xưởng. Có nhiều loại hình nhà xưởng khác nhau, mỗi loại có đặc điểm, ưu nhược điểm và chi phí riêng. Cụ thể:

• Nhà xưởng khung thép: Đây là loại hình nhà xưởng được sử dụng rộng rãi trong các ngành công nghiệp nặng, cơ khí, chế tạo máy, vì có khả năng chịu tải cao, chống cháy, chống ăn mòn và dễ dàng lắp đặt. Chi phí xây dựng nhà xưởng khung thép dao động từ 2,5 triệu đến 4 triệu đồng/m2 , tùy thuộc vào kết cấu, vật liệu và thiết kế của nhà xưởng.

• Nhà xưởng tiền chế: Đây là loại hình nhà xưởng được sản xuất sẵn từ các bộ phận cấu kiện bê tông hoặc thép, sau đó được vận chuyển và lắp ráp tại công trường. Nhà xưởng tiền chế có ưu điểm là tiết kiệm thời gian, lao động và chi phí thi công, phù hợp với các ngành công nghiệp nhẹ, thực phẩm, dệt may, giày da. Chi phí xây dựng nhà xưởng tiền chế khoảng 1,5 triệu đến 2 triệu đồng/m2 , tùy thuộc vào loại vật liệu và kích thước của nhà xưởng.

• Nhà xưởng gỗ: Đây là loại hình nhà xưởng sử dụng gỗ làm chất liệu chủ yếu cho kết cấu và mái. Nhà xưởng gỗ có ưu điểm là thân thiện với môi trường, mang lại cảm giác ấm cúng và sang trọng, thích hợp cho các ngành công nghiệp sáng tạo, nghệ thuật, du lịch. Chi phí xây dựng nhà xưởng gỗ khoảng 3 triệu đến 5 triệu đồng/m2 , tùy thuộc vào loại gỗ và thiết kế của nhà xưởng.

Ngoài ra, còn có một số loại hình nhà xưởng khác như nhà xưởng bạt, nhà xưởng container, nhà xưởng lắp ghép… Mỗi loại hình nhà xưởng có chi phí khác nhau, do đó người dùng cần cân nhắc kỹ theo nhu cầu và ngân sách của mình khi quyết định xây dựng nhà xưởng công nghiệp.

Quy mô nhà xưởng

Quy mô nhà xưởng bao gồm diện tích đất, chiều cao, chiều dài và chiều rộng của nhà xưởng. Quy mô nhà xưởng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao, bởi vì sẽ cần nhiều vật liệu, thiết bị và nhân công hơn. Tuy nhiên, quy mô nhà xưởng cũng phải phù hợp với nhu cầu sản xuất, lưu trữ và vận chuyển của doanh nghiệp. Nếu quy mô nhà xưởng quá nhỏ hoặc quá lớn so với nhu cầu thực tế thì sẽ gây lãng phí và không hiệu quả.

Mẫu thiết kế nhà xưởng

Thiết kế nhà xưởng cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng, bởi vì nó quyết định mức độ phức tạp, tính năng và chất lượng của công trình. Một thiết kế nhà xưởng hiện đại, tiện nghi và an toàn sẽ có chi phí cao hơn một thiết kế nhà xưởng đơn giản, cơ bản và thô sơ.

Loại vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong chi phí xây nhà xưởng công nghiệp. Vật liệu xây dựng có thể bao gồm thép, bê tông, gỗ, nhựa, sắt, xi măng, gạch và các loại vật liệu khác. Giá cả và chất lượng của các loại vật liệu này có thể dao động tùy theo thị trường, nguồn cung và nhu cầu.

Đơn giá của nhà thầu xây dựng

Chi phí xây nhà xưởng công nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng cần được tính toán kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Chi phí này bao gồm nhiều khoản khác nhau, nhưng một trong những khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất là đơn giá của nhà thầu xây dựng. 

Đơn giá của nhà thầu xây dựng là mức giá mà nhà thầu đưa ra để thực hiện công việc xây dựng, bao gồm cả vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị và chi phí quản lý. Đơn giá của nhà thầu xây dựng có thể ảnh hưởng tới chi phí xây nhà xưởng công nghiệp qua các yếu tố sau:

• Chất lượng và tiêu chuẩn của công trình

• Địa điểm và điều kiện thi công

• Thời gian thi công

• Tình hình thị trường

Vì vậy, để tính toán được chi phí xây nhà xưởng công nghiệp một cách chính xác và hiệu quả, người đầu tư cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá của nhà thầu xây dựng, cũng như lựa chọn được nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Thời gian yêu cầu hoàn thiện thi công

Thời gian yêu cầu hoàn thiện thi công là thời gian mà chủ đầu tư mong muốn nhà xưởng được xây dựng và đưa vào sử dụng. Thời gian này có thể khác nhau tùy theo quy mô, đặc điểm và mục tiêu của từng dự án. Thời gian yêu cầu hoàn thiện thi công ảnh hưởng tới chi phí xây nhà xưởng công nghiệp theo hai chiều:

• Một mặt, thời gian yêu cầu hoàn thiện thi công càng ngắn, chi phí xây nhà xưởng công nghiệp càng cao. Điều này là do chủ đầu tư phải chi trả thêm cho các khoản phí như tiền thuê máy móc, tiền lương cho nhân viên làm việc ngoài giờ, tiền bồi thường cho các bên liên quan nếu có sự cố xảy ra, v.v. Ngoài ra, thời gian yêu cầu hoàn thiện thi công càng ngắn, khả năng xảy ra sai sót trong quá trình thi công càng cao, dẫn tới chi phí sửa chữa và bảo hành sau này.

• Mặt khác, thời gian yêu cầu hoàn thiện thi công càng dài, chi phí xây nhà xưởng công nghiệp cũng có thể tăng lên. Điều này là do chủ đầu tư phải chịu các rủi ro như biến động giá cả của vật liệu, nhân công, thiết bị; ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài như thời tiết, chính sách, v.v. Ngoài ra, thời gian yêu cầu hoàn thiện thi công càng dài, chủ đầu tư cũng bị mất cơ hội thu hồi vốn và sinh lợi từ việc sử dụng nhà xưởng.

Vì vậy, để giảm thiểu chi phí xây nhà xưởng công nghiệp, chủ đầu tư cần lựa chọn một thời gian yêu cầu hoàn thiện thi công hợp lý, dựa trên các tiêu chí như tính khả thi của dự án, nguồn lực có sẵn, kỳ vọng của khách hàng và thị trường, v.v. 

Đây là một số yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp. Tuy nhiên, còn có nhiều yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí này, như giấy phép, thuế, bảo hiểm, quản lý dự án và bảo trì. Do đó, để có một dự toán chi phí chính xác và hợp lý cho việc xây nhà xưởng công nghiệp, bạn cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực này.

>>> Có thể bạn muốn biết:

Một số mẫu nhà xưởng phổ biến có thể tham khảo

Nhà xưởng là một loại công trình kiến trúc được thiết kế để phục vụ cho các hoạt động sản xuất, chế biến, lắp ráp, kho bãi, vận chuyển hàng hóa và các dịch vụ liên quan. Nhà xưởng có thể được xây dựng theo nhiều mẫu mã, kích thước, chất liệu và công nghệ khác nhau tùy theo nhu cầu và đặc điểm của từng ngành nghề. Một số mẫu nhà xưởng phổ biến có thể tham khảo là:

Nhà xưởng thép tiền chế

Là loại nhà xưởng được lắp ghép từ các bộ phận thép đã được gia công sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trường và lắp ráp lại theo thiết kế. Nhà xưởng thép tiền chế có ưu điểm là tiết kiệm chi phí, thời gian thi công, dễ dàng di dời và mở rộng, đáp ứng được nhiều yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ .

Nhà xưởng khung thép

Là loại nhà xưởng được thiết kế theo hệ khung thép chịu lực, bao gồm các cột, dầm, giằng và các liên kết. Nhà xưởng khung thép có ưu điểm là có khả năng chịu tải cao, chống chịu được các tác động của thiên tai và môi trường, có độ bền cao và tuổi thọ lâu dài.

Nhà xưởng bê tông cốt thép

Là loại nhà xưởng được thiết kế theo hệ bê tông cốt thép chịu lực, bao gồm các cột, dầm, sàn và các liên kết. Nhà xưởng bê tông cốt thép có ưu điểm là có độ cứng và độ ổn định cao, chống cháy tốt, có tính thẩm mỹ cao và dễ dàng kết hợp với các vật liệu khác.

Nhà xưởng mái vòm

Là một loại nhà xưởng có phần mái được thiết kế theo hình dạng vòm, tạo ra không gian rộng rãi, thoáng mát, và đẹp mắt. Nhà xưởng mái vòm có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, như sản xuất, kho bãi, thể thao, hay dịch vụ.

Đây là một số mẫu nhà xưởng phổ biến có thể tham khảo. Tuy nhiên, để lựa chọn được mẫu nhà xưởng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình, bạn cần phải tìm hiểu kỹ các yếu tố như quy mô sản xuất, quy hoạch đất đai, điều kiện khí hậu và môi trường, quy định pháp lý và các tiêu chuẩn kỹ thuật của từng loại nhà xưởng. 

Chi phí xây dựng nhà xưởng là một trong những vấn đề quan tâm của nhiều doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh. Để có được một công trình nhà xưởng vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng, bạn cần lưu ý đến các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng, cũng như cách tính toán chi phí. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn có được sự lựa chọn phù hợp cho công trình nhà xưởng của mình. Chúc bạn thành công!

Hãy truy cập homedy.com thường xuyên để đọc thêm nhiều tin tức hữu ích liên quan đến bất động sản nhé!

Loan Nguyễn