Đất vườn Đồng Nai đang ngày càng được quan tâm nhiều bởi những dự án ngàn tỷ liên tục đổ về khu vực này. Rất nhiều ý kiến trái chiều khác nhau về việc nên hay không mua đất vườn Đồng Nai, dưới đây hãy cùng tham khảo những kinh nghiệm quan trọng khi đầu tư BĐS khu vực này.
Có thể thấy, không phải lô đất vườn nào tại Đồng Nai cùng có quy hoạch rõ ràng được công bố rộng rãi cho nhà đầu tư và người dân được biết. Đất vườn Đồng Nai nếu nắm bắt được quy hoạch rõ ràng, đầu tư vào những lô đất tiềm năng thì việc tiền đầy túi là cực kỳ dễ dàng. Song nếu mua phải những lô đất vườn thuộc diện thu hồi của Nhà nước có thể khiến bạn thua lỗ nặng nề.
Dưới đây là tổng hợp những kinh nghiệm mua đất vườn Đồng Nai cho cả khách hàng lẫn nhà đầu tư.
Đối với người đầu tư
Đối với các NĐT khi tìm mua đất vườn tại Đồng Nai cần lưu ý những vấn đề sau:
Tiến độ tăng giá
Tùy thuộc vào vị trí khu đất đó có view đẹp, nằm gần sông hồ, núi non hay có thuộc vị trí trắc địa hay không mà tiến độ tăng giá sẽ khác nhau.
Theo đó, ở những nơi có vị trí trắc địa, nhiều thắng cảnh đẹp thì giá có thể tăng nhanh từ 1,5 – 2 lần. Do đó, nếu có ý định đầu tư đất vườn thì nên theo dõi sát sao tình hình nhà đất trong khu vực.
Mức độ tăng giá hàng năm
Nếu trong 1 năm mà lô đất tăng trên 50% thì tốt nhất bạn nên bán đều tái đầu tư. Bởi xác suất rất cao là BĐS sẽ bị chững giá hoặc tăng chậm. Chính vì thế hãy sử dụng vào việc tái đầu tư vào một BĐS khác để tránh tình trạng chôn vốn.
Bên cạnh đó, những lô đất tại Đồng Nai Có giá thấp lại có tỉ lệ tăng giá cao hơn những bất động sản giá vài tỷ.
Tính đột biến của khu đất
Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp thì yếu tố đột biến là lựa chọn hàng đầu bởi trong một thời gian ngắn nó mang lại giá trị tăng giá nhanh nhất. Còn với các yếu tố thị trường rẻ hơn từ 10 – 30% chỉ có thể dành cho các nhà đầu tư thứ cấp.
Khi có thông tin về khu vực có yếu tố đột biến cao, các NĐT chuyên nghiệp sẵn sàng bán rẻ các khu vực khác nhằm tập trung nguồn lực vào khu vực có yếu tố đột biến cao. Do mức lợi nhuận tăng có thể được tính bằng số lần.
Đối với người mua để sản xuất
Không có gì đáng bàn cãi nếu bạn tìm mua đất vườn Đồng Nai chỉ để sản xuất nông nghiệp ngoài ra không có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng trong thời gian tới.
Các khu vực hiện đang đăng tin mua bán đất vườn, đất sản xuất nông nghiệp tập trung nhiều ở Vĩnh Cửu, Xuân Lộc hay Cẩm Mỹ có diện tích khá rộng, vườn trống hoặc vườn đã có sẵn các cây trồng lâu năm.
Giá đất vườn Đồng Nai hiện cũng không quá cao, dao động trong khoảng từ 700 – 800 triệu/ha.
Đối với người mua đất để xây nhà ở
Với những khách hàng đang tìm mua đất vườn Đồng Nai với mục đích xây nhà ở thì cần lưu ý những vấn đề dưới đây.
Trước đây, rất nhiều người vẫn thường canh tác sản xuất và xây nhà ngay trên mảnh đất vườn do mình sở hữu. Những dự án nghìn tỷ liên tục rót vào Đồng Nai góp phần khiến các dự án đất phân lô bán nền tại đây mọc lên như nấm. Việc phân lô bán nền ở các vùng đệm và vùng đang phát triển và có lợi nhuận rất cao bởi giá đất hiện tại vẫn đang tương đối mềm. Giá đất sẽ tăng lên gấp 3 gấp 5 thậm chí gấp 10 lần sau khi được dự án được rót vốn phát triển.
Sổ đỏ là vấn đề rủi ro mà những người mua đất vườn ở các khu vực này phải chịu bởi có rất nhiều dự án san lấp mặt bằng trong khi người dân không cầm được tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của mình. Các công ty mua đất thì cũng chưa xin được quyền phân lô trong khi thực tế đã phân lô nhưng trên giấy tờ hợp thức hóa thì chưa có và vẫn cần dành thêm thời gian chờ đợi để các dự án này được cấp phép.
Đây là tình trạng chung của những vùng quy hoạch đất vườn Đồng Nai khiến người mua phải tốn rất nhiều công sức để có thể sở hữu mảnh đất một cách chính thống. Chính vì vậy, khi mua đất vườn phân lô bán tại tỉnh Đồng Nai cần tìm hiểu rõ các khu vực quy hoạch đất và tìm đến những công ty bất động sản uy tín, cam kết rõ ràng về mặt pháp lý để yên tâm hơn trong quá trình giao dịch và tránh rắc rối về sau.
Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm dành cho các khách hàng lẫn nhà đầu tư đang tìm mua đất vườn Đồng Nai. Hy vọng đã mang đến những thông tin hữu ích hỗ trợ bạn trong quá trình đầu tư bất động sản.
Nếu đang muốn tìm mua đất vườn Đồng Nai, đất nền Đồng Nai, mua bán nhà riêng, căn hộ chung cư tại Đồng Nai,…. Đừng quên truy cập ngay Homedy.com. Hàng nghìn tin rao bán mỗi ngày chắc chắn sẽ giúp bạn sớm tìm được BĐS ưng ý.