Cập nhật giá & Xu hướng mới nhất

Tổng quan thị trường mua bán nhà đất TPHCM hiện nay

Năm 2025, thị trường bất động sản TPHCM được dự báo là bước ngoặt, chuyển mình sang giai đoạn ổn định và tăng trưởng. 

Nguồn cung, đặc biệt là căn hộ, dự kiến cải thiện nhờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo đà từ sự phục hồi tích cực cuối năm 2024. Dù vậy, sự phục hồi không đồng đều khi phân khúc trung và cao cấp có xu hướng nhanh hơn, trong khi nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn đối mặt thách thức về nguồn cung. 

Giá bán nhà TPHCM được dự báo sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025. Cụ thể

• Các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 3 dự kiến vẫn duy trì mức giá cao nhất, thậm chí có thể tăng thêm do quỹ đất hạn chế và nhu cầu luôn ở mức cao. 

• Các khu vực ngoại thành và lân cận như Quận 9, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ có khả năng chứng kiến sự tăng giá đáng kể, được thúc đẩy bởi các dự án hạ tầng đang triển khai và quy hoạch phát triển đô thị. 

• TP. Thủ Đức tiếp tục được xem là điểm nóng đầu tư bất động sản với mức tăng giá trung bình hàng năm dự kiến. Tuyến Metro số 1 được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến giá trị bất động sản tại khu vực này.

Đặc biệt, giá căn hộ chung cư được dự báo sẽ tăng nhanh hơn so với các loại hình bất động sản khác do nhu cầu cao và nguồn cung tăng trưởng tương đối chậm.

Có thể tham khảo bảng giá mua bán nhà đất TPHCM dưới đây, do Homedy đã tổng hợp lại:

Phân loại thị trường nhà đất TPHCM

Theo loại hình

Thị trường bất động sản TP.HCM bao gồm một loạt các loại hình, phục vụ các nhu cầu và mục đích sử dụng khác nhau:

• Căn hộ chung cư: Phân khúc này chiếm tỷ trọng lớn và đa dạng, từ căn hộ bình dân, trung cấp đến cao cấp và hạng sang, tập trung chủ yếu ở các quận nội thành và khu vực đang phát triển.

• Nhà phố: Bao gồm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), thường nằm trong các khu dân cư hiện hữu hoặc các dự án khu đô thị mới.

• Biệt thự: Gồm biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự nghỉ dưỡng, thường tập trung ở các khu vực có không gian xanh, yên tĩnh hoặc trong các khu đô thị cao cấp.

• Đất nền: Đất nền dự án, đất nền thổ cư, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu xây dựng nhà ở theo ý thích.

• Bất động sản thương mại: Văn phòng cho thuê, mặt bằng kinh doanh, trung tâm thương mại, khách sạn, tập trung ở các khu vực trung tâm và các trục đường lớn.

• Bất động sản công nghiệp: Nhà xưởng, kho bãi, khu công nghiệp, tập trung ở các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Theo khu vực

Thị trường nhà đất TP.HCM có sự phân hóa rõ rệt theo khu vực, mỗi khu vực có đặc điểm và tiềm năng riêng:

• Khu vực trung tâm (Quận 1, 3, một phần Quận 4, Bình Thạnh, Phú Nhuận): Giá bất động sản cao nhất, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và các dịch vụ tiện ích hàng đầu.

• Khu Đông (TP. Thủ Đức – gồm Quận 2, 9, Thủ Đức cũ): Khu vực phát triển năng động, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ (Metro, đường cao tốc), thu hút nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, đặc biệt là căn hộ và nhà phố.

• Khu Nam (Quận 7, Nhà Bè, một phần Bình Chánh): Phát triển các khu đô thị hiện đại (Phú Mỹ Hưng), nhiều không gian xanh, phù hợp cho nhu cầu ở và nghỉ dưỡng.

• Khu Tây (Quận 6, 8, 11, 12, Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp): Giá bất động sản còn tương đối mềm, phù hợp với người có thu nhập trung bình, đang được đầu tư nâng cấp hạ tầng.

• Khu Bắc (Hóc Môn, Củ Chi): Quỹ đất còn lớn, giá cả phải chăng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất TPHCM hiện nay

Thị trường mua bán nhà đất ở TPHCM, một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước, chịu tác động bởi sự tương tác phức tạp của nhiều yếu tố.

1. Cung cầu BĐS

Sự mất cân bằng giữa cung và cầu là yếu tố hàng đầu. Nhu cầu mua nhà TPHCM luôn ở mức cao, đặc biệt là nhu cầu mua bán nhà đất TPHCM dưới 3 tỷ, mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ, và thậm chí mua bán nhà đất TPHCM dưới 1 tỷ. Tuy nhiên, nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ này, lại khan hiếm, tạo áp lực đẩy giá lên cao.

2. Quỹ đất

Quỹ đất tại khu vực trung tâm TPHCM ngày càng hạn hẹp. Điều này làm tăng giá trị bất động sản tại các quận trung tâm, nơi mà nguồn cung mới gần như không có, trong khi nhu cầu về vị trí đắc địa vẫn luôn rất lớn.

3. Phát triển hạ tầng

Các dự án trọng điểm như tuyến Metro số 1, đường Vành đai 3 và 4, cùng các tuyến cao tốc, không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn thúc đẩy tăng trưởng giá nhà đất, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành và vùng lân cận, nơi mà giá trị bất động sản được “kích hoạt” nhờ hạ tầng.

4. Chính sách và pháp lý

Chính sách của chính phủ và khung pháp lý mới, như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, có tác động trực tiếp. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý giúp tăng nguồn cung, ổn định giá. Ngược lại, thay đổi về thuế, tín dụng có thể ảnh hưởng đến khả năng mua nhà và giá cả.

5. Lãi suất và tín dụng

Lãi suất và chính sách tín dụng ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua. Lãi suất thấp khuyến khích vay mua nhà, tăng cầu và có thể đẩy giá lên. Ngược lại, lãi suất cao làm giảm khả năng vay, giảm cầu và có thể làm giá chững lại hoặc giảm.

6. Xu hướng dịch chuyển dân cư

Xu hướng dịch chuyển dân cư ra các khu vực ven đô và sự quan tâm đến các dự án nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt ở khu vực phía Tây, đang gia tăng. Điều này tạo ra sự phân hóa về giá giữa các khu vực, với các khu vực ven đô có tiềm năng tăng giá do nhu cầu tăng.

Lời khuyên khi mua bán nhà đất tại TPHCM

Để giao dịch mua bán nhà đất TP.HCM thành công và an toàn, bạn cần lưu ý những điểm sau:

1. Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính: Bạn mua để ở hay đầu tư? Ngân sách tối đa là bao nhiêu? Điều này giúp khoanh vùng tìm kiếm và tránh lãng phí thời gian

2. Nghiên cứu kỹ thị trường: Tìm hiểu giá cả, xu hướng, khu vực tiềm năng. So sánh các dự án, sản phẩm khác nhau để có cái nhìn tổng quan

3. Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo bất động sản có đầy đủ giấy tờ, không tranh chấp, thế chấp. Nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn nếu cần

4. Thẩm định giá: Xác định giá trị thực của bất động sản để tránh mua với giá cao hơn thị trường. Bạn có thể thuê đơn vị thẩm định giá nhà đất độc lập 

5. Lựa chọn vị trí: Ưu tiên vị trí thuận tiện giao thông, gần tiện ích (trường học, bệnh viện, chợ…). Cân nhắc yếu tố phong thủy nếu bạn quan tâm

6. Thương lượng giá: Đừng ngần ngại thương lượng để đạt được mức giá tốt nhất có thể

7. Chọn thời điểm thích hợp: Theo dõi sát sao thị trường để có thể ra quyết định đúng thời điểm nhất
   Làm việc với môi giới uy tín (nếu cần): Môi giới chuyên nghiệp có thể giúp bạn tìm kiếm, đàm phán và hoàn tất thủ tục nhanh chóng

8. Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký, hãy đọc kỹ các điều khoản, đặc biệt là về thanh toán, bàn giao, phạt vi phạm

9. Cẩn trọng với các “cò đất” không chuyên: Tìm hiểu kỹ thông tin, kiểm chứng, không nên quá tin tưởng những lời quảng cáo

Tóm lại, việc mua bán nhà đất TPHCM là một quyết định lớn, cần được xem xét cẩn trọng. Hy vọng những thông tin trên hữu ích cho bạn. Để được hỗ trợ thêm hoặc tư vấn chuyên sâu, vui lòng liên hệ Homedy qua số điện thoại 0768.283.968.