Đất DGD là đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, được sử dụng cho các công trình phục vụ cho mục đích giáo dục như trường học, ký túc xá, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác. Đất DGD thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, có quy định và nguyên tắc sử dụng riêng theo Luật đất đai. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần biết về DGD là đất gì, chuyển mục đích sử dụng cho đến các vấn đề pháp lý liên quan.
DGD là đất gì?
Đất DGD là đất để xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo. Loại đất này nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình sự nghiệp phục vụ hoạt động giáo dục và đào tạo.
Để hiểu rõ đất DGD là gì, chúng ta có thể hiểu đơn giản là đất DGD bao gồm các công trình như: trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường THCS, THPT, các trường cao đẳng, trường đại học, học viện, cơ sở dạy nghề và những loại cơ sở giáo dục – đào tạo khác.
Ngoài ra, đất cơ sở giáo dục đào tạo còn được tính luôn cả phần diện tích làm ký túc xá cho học sinh, sinh viên, căn-tin, nơi bán đồ dùng học tập, bãi đỗ xe hay các khu chức năng khác cũng thuộc phạm vi cơ sở giáo dục – đào tạo đó.
Khi sử dụng đất DGD, cần chú ý tuân thủ đúng theo kế hoạch cũng như quy hoạch đã được đề ra. Đồng thời, phải bảo đảm đồng bộ với quy hoạch đất khu dân cư đang sinh hoạt và quy hoạch đô thị xây dựng của đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước đó.
Hình thức sử dụng đất DGD
Đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp nói chung và đất DGD nói riêng, hai hình thức sử dụng đất được Luật Đất đai quy định như sau:
-
Sử dụng theo hình thức cho thuê: Theo Điểm e khoản 1 điều 56 Luật đất đai 2013, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hàng năm hoặc thu một lần cho cả thời gian thuê với tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp
-
Sử dụng theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất: Theo khoản 3 điều 54 Luật đất đai 2013, đối với các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Nguyên tắc sử dụng đất giáo dục (DGD)
Bên cạnh khái niệm đất DGD là gì, chúng ta cần nắm được các nguyên tắc sử dụng đất xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo đã quy định trong Khoản 3, Điều 147, Luật Đất đai năm 2013:
-
Việc sử dụng đất DGD cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất cũng như quy hoạch xây dựng đô thị, xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt trước đó bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-
Người đứng đầu các cơ quan, tổ chức được giao hoặc cho thuê đất DGD phải có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao, được thuê và sử dụng đất đúng mục đích.
-
Nghiêm cấm hành vi sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp sai mục đích.
XEM THÊM:
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất và những quy định mới nhất cần biết
[CẬP NHẬT] Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất
Nếu có sự thay đổi và điều chỉnh trong quy hoạch trong việc sử dụng đất DGD thì khả năng cao có thể xin chuyển đổi. Chính vì vậy mà tùy từng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sẽ có các phương án xét duyệt và xử lý khác nhau.
Chuyển đất DGD sang đất ở được không?
Tìm hiểu đất DGD là gì hãy cùng Homedy tiếp tục giải đáp thắc mắc: có được phép chuyển đất DGD sang đất ở được không? Đây hiện cũng đang là vấn đề có nhiều người thắc mắc.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai nếu chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng cơ sở giáo dục sang bất kỳ mục đích sử dụng đất nào khác đều phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ sở hữu được quyền sử dụng đất DGD như đất ở thông thường. Còn trong trường hợp hồ sơ chuyển đổi bị từ chối thì chủ sở hữu không được phép xây dựng công trình nếu chưa được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Thông thường, kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất của địa phương là yếu tố quan trọng nên hầu hết đất trong nhóm đất xây dựng công trình giáo dục thường rất khó chuyển đổi mục đích sử dụng sang mục đích sử dụng khác.
Thời hạn sử dụng đất giáo dục – đào tạo
Theo các quy định hiện hành của Luật Đất đai 2013 thời hạn sử dụng đất xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo được xác định dựa trên hình thức sử dụng đất, cụ thể như sau:
Không quá 70 năm đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính được sử dụng đất DGD ổn định lâu dài.
Không quá 50 năm đối với các tổ chức để sử dụng vào các dự án đầu tư.
Các câu hỏi thường gặp (FAQ)
Đất giáo dục có được chuyển nhượng không?
Giao dịch mua bán đất được gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hiện tại, không có quy định pháp lý nào cụ thể cấm hoặc hạn chế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho loại đất nào. Vì vậy, có thể hiểu rằng đất giáo dục cũng nằm trong số những loại đất được phép chuyển nhượng khi thỏa mãn các điều kiện theo quy định.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, người sử dụng đất giáo dục CÓ THỂ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
-
Diện tích đất chuyển nhượng không thuộc trường hợp thuê đất trả tiền thuê hàng năm hoặc là đất thuê từ quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích của xã, phường, thị trấn nơi có đất;
-
Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-
Đất không thuộc trường hợp có tranh chấp;
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
-
Đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
-
Các bên trong giao dịch không thuộc trường hợp bị hạn chế chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;
-
Bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng đất giáo dục còn phải tuân theo các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và nghiêm cấm sử dụng đất vào mục đích khác. Việc chuyển nhượng đất giáo dục phải được thực hiện theo thủ tục do cơ quan có thẩm quyền quy định và phải nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Thủ tục mua bán đất giáo dục DGD
Để mua bán đất giáo dục, cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng đất giáo dục phải được lập thành văn bản có công chứng/chứng thực (trừ trường hợp một trong hai bên có ngành nghề kinh doanh bất động sản).
>>> Xem ngay: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cập nhật nhất
Bước 2: Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ gồm có:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-
Bản sao giấy tờ tùy thân:
-
Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
-
Sổ hộ khẩu;
-
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân);
-
Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Trường hợp đủ điều kiện để chuyển nhượng, thông tin địa chính sẽ được cơ quan có thẩm quyền chuyển sang cơ quan thuế để tính toán tiền thuế và tiền thuê đất cho người có nghĩa vụ;
Cập nhật thông tin về biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
Lập hồ sơ và trình lên cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ mới cho bên mua (trong trường hợp mua một phần thửa đất);
Trình cơ quan có thẩm quyền ký kết lại hợp đồng thuê đất;
Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất
Người nhận quyền chuyển nhượng có thể ký lại hợp đồng thuê đất với Nhà nước theo quy định, khi họ được cấp phép để nhận chuyển nhượng.
Bước 5: Nộp thuế phí, tiền thuê đất
-
Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất, thuế đất và các khoản phí khác theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
-
Nộp biên lai xác nhận việc thanh toán các khoản thuế, phí tới văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 6: Nhận kết quả
Bên chuyển nhượng sẽ nhận sổ đỏ đã được cập nhật biến động, trong khi bên nhận chuyển nhượng sẽ nhận sổ mới.
Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất, bên nhận chuyển nhượng sẽ nhận sổ đỏ đã được cập nhật biến động hoặc sổ đỏ mới, tuỳ theo yêu cầu.
Có nên mua đất quy hoạch giáo dục không?
Đất quy hoạch giáo dục có nên mua không? Đây là một câu hỏi được nhiều người quan tâm khi muốn mua/bán đất quy hoạch giáo dục.
Đất quy hoạch giáo dục là loại đất được nhà nước dành riêng để xây dựng các cơ sở giáo dục như trường học, trung tâm đào tạo, viện nghiên cứu, v.v. Tùy theo mục đích của người mua, việc mua đất quy hoạch giáo dục có thể có những ưu và nhược điểm khác nhau.
- Nếu người mua muốn mua đất quy hoạch giáo dục để ở, sinh sống lâu dài, thì có thể không phải là lựa chọn tốt. Vì theo quy định của pháp luật, đất được quy hoạch giáo dục chỉ được sử dụng đúng mục đích, không được chuyển nhượng, chuyển đổi hay thay đổi quyền sử dụng. Ngoài ra, việc ở gần các cơ sở giáo dục cũng có thể gây ra những phiền toái như tiếng ồn, ô nhiễm, kẹt xe, v.v.
- Nếu người mua muốn mua đất quy hoạch giáo dục để đầu tư sinh lời, hay tại thời điểm đó giá đất rẻ hơn so với các loại đất khác, thì có thể xem xét. Vì đất quy hoạch giáo dục thường có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố hay các khu vực phát triển.
Nếu sau khi quy hoạch xong, Nhà nước không sử dụng hết diện tích đất, có thể sẽ cho phép người dân chuyển nhượng hay chuyển đổi một phần diện tích. Tuy nhiên, việc này cũng có rủi ro cao, vì không chắc chắn rằng Nhà nước sẽ cho phép hay không, và thời gian chờ đợi cũng có thể kéo dài.
Tóm lại, việc mua đất quy hoạch giáo dục là một quyết định cần cân nhắc kỹ lưỡng, tùy theo mục tiêu và khả năng của người mua. Người mua cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch của khu vực mình muốn mua, cũng như các quy định và rủi ro liên quan. Nếu có thể, nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản để có được lựa chọn phù hợp nhất.
Đất giáo dục có được thế chấp không?
Theo Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.
Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định rõ những loại đất, những trường hợp không được thế chấp, trong đó có đất xây dựng công trình sự nghiệp. Đây là loại đất mà Nhà nước giao cho các cơ quan, tổ chức sự nghiệp để xây dựng các công trình phục vụ cho lợi ích công cộng, trong đó có đất giáo dục. Do đó, theo quy định của pháp luật, ĐẤT GIÁO DỤC KHÔNG ĐƯỢC THẾ CHẤP.
Đây là một quy định nhằm bảo toàn diện tích đất được giao cho các cơ sở giáo dục và đào tạo, và phải sử dụng đúng mục đích. Ngoài ra, Nhà nước cũng khuyến khích các cá nhân, tổ chức sử dụng đất vào các mục đích phát triển văn hóa, y tế, giáo dục – đào tạo, khoa học – công nghệ, thể dục thể thao và môi trường. Chính vì vậy, người sử dụng đất giáo dục cần tuân thủ các quy định của pháp luật và không lạm dụng quyền sử dụng đất để thế chấp hay giao dịch bất hợp pháp.
Hy vọng qua bài viết trên đây của Homedy đã giúp bạn hiểu DGD là đất gì, các hình thức và nguyên tắc sử dụng đất DGD.
Đừng quên truy cập homedy.com thường xuyên để cập nhật các tin tức mới nhất về bất động sản nhé!
Loan Nguyễn