Trên bản đồ địa chính, ta có thể bắt gặp những ký hiệu đất, được sử dụng để phân biệt cho từng khu vực khác nhau, đặc biệt là ký hiệu DKV. Vậy ký hiệu DKV là đất gì và có thể xây dựng nhà ở hay không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về loại đất này cùng Homedy ngay nhé.
Ký hiệu DKV là đất gì?
Ký hiệu DKV là ký hiệu đất vui chơi, đất giải trí công cộng, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Ký hiệu này cũng đã được quy định trong Luật Đất đai 2013.
Cách đặt ký hiệu DKV nhằm phân loại với các mục đích sử dụng của những nhóm đất khác nhau như: đất chợ (ký hiệu DCH), đất có xây dựng lịch sử – văn hóa (ký hiệu DDT), đất danh lam thắng cảnh (ký hiệu DDL).
Mục đích sử dụng đất DKV
Đất DKV được sử dụng để phục vụ cho hoạt động vui chơi công cộng, nổi bật như:
Khu vực vui chơi giải trí công cộng (Không bao gồm rạp chiếu phim, rạp xiếc, dịch vụ trò chơi và nhà hát).
Khu vực tập trung đất DKV chủ yếu ở nước ta
Đất khu vui chơi giải trí công cộng tại nước ta là một trong những loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hiện, đất DKV tập trung chủ yếu tại Phú Quốc – địa điểm du lịch vô cùng hấp dẫn.
Theo bản đồ quy hoạch 486 ở Phú Quốc, đất DKV tập trung ở các khu vực chủ yếu sau :
Thời hạn sử dụng đất DKV
Đất DKV là đất sử dụng có thời hạn được quy định tại Điều 126 Luật đất đai. Theo đó thời hạn sử dụng đất DKV là không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, hoặc đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn không quá 70 năm.
Quy hoạch đất DKV
Quy hoạch DKV là việc sắp xếp, phân bố, khoanh vùng đất DKV để phát triển các công trình phục vụ cho các hoạt động vui chơi hay giải trí công cộng,dựa trên cơ sở tiềm năng của đất DKV và nhu cầu sử dụng đối với từng vùng kinh tế và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định. Thêm vào đó quy hoạch đất DKV cũng có thể thay đổi theo hiện trạng, định hướng phát triển của địa phương.
Chính vì vậy khu vực đất quy hoạch khu vui chơi không được phép xây dựng nhà ở. Trong trường hợp cần thiết, người dân chỉ dựng lại ở mức xin phép xây dựng nhà ở tạm thời có thời hạn và chỉ tính khi quy hoạch chưa có thông báo sẽ thu hồi.
Nói cách khác, người sở hữu phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Có thể bạn quan tâm:
Đất DKV có thể được cấp phép xây dựng nhà ở hay không?
Đất DKV là đất gì? Có được xây dựng nhà ở không? Tại điểm 2.2.5, Mục 2.2 Phụ lục 1 được ban hành kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đã quy định như sau: “Đất phi nông nghiệp được sử dụng làm mặt bằng khu công nghiệp. cụm công nghiệp, khu chế xuất, dịch vụ thương mại, sản xuất phi nông nghiệp, hoạt động đồ gồm và khai thác khoáng sản”.
Chính vì thế, đất DKV không thể xây dựng nhà ở. Trong trường hợp bạn muốn xây dựng nhà ở trên đất giải trí công cộng, đất khu vui chơi thì phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi
Theo điều 59 của Luật đất đai 2013, quy định các cấp cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng như sau:
-
Đối với tổ chức sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định.
-
Đối với cá nhân, hộ gia đình sẽ được UBND cấp huyện quyết định.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV cần dựa trên những căn cứ nào?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV được cho phép dựa trên các căn cứ sau:
-
Căn cứ trên bản quy hoạch sử dụng đất hàng năm, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.
-
Nhu cầu sử dụng đất chuyển đổi DKV trong dự án đầu tư.
- Đơn chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV – Đất khu vui chơi và giải trí công cộng.
Hình thức xử lý vi phạm khi xây dựng nhà ở trên đất DKV trái phép
Nếu cố tình xây dựng công trình nhà ở trên đất khu vui chơi giải trí mà không có sự chấp thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền, thì sẽ chủ công trình sẽ bị xử lý theo pháp luật.
Tại khoản 2 và 3 tại Điều 7 của Nghị định Số 102/2014/NĐ-CP, quy định như sau:
-
Xây dựng với diện tích đất
-
Xây dựng với diện tích đất từ 5 – 10ha: Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng.
-
Xây dựng với diện tích đất từ >10ha: Phạt tiền từ 30 – 35 triệu đồng.
-
Buộc khôi phục tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
-
Buộc nộp lại số lợi trái phép có được do hành vi vi phạm.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang đất ở
Có chuyển đất DKV lên thổ cư được không?
Đất DKV có lên thổ cư được không? Đây hẳn là thắc mắc của nhiều người, đất DKV nếu đủ điều kiện sẽ được chuyển đổi lên thổ cư:
-
Đất không còn thuộc diện tích quy hoạch xây dựng các công trình công cộng.
-
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV phù hợp với quy hoạch phát triển quỹ đất tại địa phương.
Để chuyển đất DKV lên thổ cư cần làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng và nộp cho cơ quan nhà Nước có thẩm quyền xem xét xử lý.
Thủ tục chuyển đổi đất DKV sang đất thổ cư
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang đất ở phải trải qua hai giai đoạn sau:
– Chuẩn bị hồ sơ
Khoản 1 Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định rằng người có nhu cầu chuyển đổi đất khu vui chơi sang đất ở, thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Quy trình làm thủ tục chuyển đổi đất DKV sang đất ở
Quy trình làm thủ tục chuyển đổi đất DKV sang đất ở trải qua 3 bước
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển đổi đất DKV cần nộp hồ sơ tại phòng tài nguyên và môi trường.
Bước 2: Tiếp nhận – Xử lý hồ sơ
-
Nếu như hồ sơ được cung cấp đầy đủ sẽ tiến hành xử lý hồ sơ.
-
Nếu hồ sơ thiếu hay không hợp lệ thì trong vòng 3 ngày, người yêu cầu cần hoàn thiện hồ sơ bằng văn bản.
Khi hồ sơ đã hợp lệ, phòng Tài nguyên môi trường sẽ tiến hành thẩm tra, xử lý hồ sơ:
-
Xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV.
-
Hướng dẫn người yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
-
Trình quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên UBND cấp có thẩm quyền.
-
Chỉ đạo chỉnh lý, cập nhật dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước 3: Trả kết quả chuyển đổi
Người yêu cầu sẽ nhận kết quả chuyển đổi tại phòng Tài nguyên và Môi trường.
Đất DKV có chuyển nhượng được không?
Theo Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 thì đất trong diện quy hoạch gồm
Trường hợp 1 : Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì được phép bán và thực hiện các quyền khác như tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp…
Trường hợp 2 : Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Do đó nếu đất DKV nằm trong hai trường hợp trên có thể chuyển nhượng được, nếu đất DKV nằm trong diện quy hoạch thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền như xây mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…
Có nên mua đất DKV không?
Việc có nên mua đất DKV không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Nếu mua đất DKV rồi chuyển đổi mục đích để ở ổn định lâu dài mà thấy đất đang trong quy hoạch xây dựng khu vui chơi hoặc công trình công cộng thì không nên mua để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.
Trường hợp đất DKV đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ thì tùy theo điều kiện kinh tế mà có thể xem xét mua vì quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, có thể trong tương lai, quy hoạch sẽ bị thay đổi hoặc dỡ bỏ.
Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ những thông tin về đất DKV là gì, cũng như giải đáp các thắc mắc liên quan. Hy vọng đã mang đến các thông tin hữu ích cho bạn trong quá trình sử dụng, mua bán chuyển nhượng hoặc chuyển đổi đất DKV. Đừng quên truy cập Homedy thường xuyên để đón đọc các bài viết bất động sản hữu ích khác nhé!
Loan Nguyễn