DNL là đất gì? Cần lưu ý những gì trong quá trình sử dụng để tránh xảy ra sai phạm? Cùng BĐS Homedy tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
DNL là đất gì?
DNL là đất công trình năng lượng. Đất DNL thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng các công trình năng lượng như:
-
Nhà máy điện và các công trình phụ trợ như: trạm biến áp, hệ thống làm mát, kho chứa nguyên liệu, nước thải, nhiên liệu và vật liệu, nhà điều hành,…
-
Nhà máy chế biến dầu khí gồm: Nhà xưởng, cơ sở kinh doanh và dịch vụ văn phòng, nhà máy sản xuất, sửa chữa và bảo dưỡng các nhà máy – thiết bị trong phạm vi máy móc.
-
Hành lang an toàn của các thiết bị điện cần được khôi phục cùng với cơ sở khai thác nhà ga
-
Hồ, đập chứa, đường nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thủy điện và hệ thống truyền tải như nhà máy thủy điện, trạm biến áp, đường dây tải điện, đường dây điện, và hệ thống đường ống, kho chứa, máy bơm xăng dầu.
-
Nhà máy chế biến dầu khí, nhà máy điện dầu
Các hành vi bị cấm khi sử dụng đất DNL
Khi tìm hiểu DNL là đất gì, chúng ta còn cần lưu ý tới những hành vi bị cấm trong quá trình sử dụng đất công trình năng lượng DNL.
Đất DNL là loại đất chỉ đường sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình năng lượng, cung cấp điện phục vụ đời sống. Chính vì vậy trong quá trình sử dụng các chủ sở hữu cần phải hiểu rõ luật để tránh mắc phải những hành vi vi phạm pháp luật.
Trong đó, các hành bị bị cấm khi sử dụng đất DNL đã được quy định rõ tại Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
-
Lấn chiếm, huỷ hoại đất đai
-
Vi phạm kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch địa phương đã ban hành trước đó.
-
Không sử dụng đất hoặc sử dụng nhưng không đúng với mục đích của đất DNL.
-
Thực hiện sai các quy định của pháp luật trong quá trình sử dụng đất.
-
Sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất công trình năng lượng mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với đất công trình năng lượng của Nhà nước.
-
Chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức theo quy định của pháp luật cho các cá nhân và hộ gia đình.
-
Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để cung cấp thông tin đất không chính xác, làm trái với những quy định về quản lý đất đai.
-
Cản trở, gây khó khăn cho việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất DNL theo quy định của pháp luật.
Quy định về việc chuyển đổi mục đích đất công trình năng lượng
Tại nhiều địa phương đang tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất công trình năng lượng DNL sang đất nông nghiệp cho nhân dân. Việc chuyển đổi có sử dụng kết hợp các dịch vụ khác như kinh doanh, du lịch, nuôi trồng thuỷ hải sản cần phải được các cấp chính quyền thông qua.
Vậy, sau khi đã nắm được DNL là đất gì, hãy cùng Homedy tìm hiểu quy trình chuyển đổi đất DNL.
Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích đất công trình năng lượng
Để thực hiện thủ tục chuyển đổi, trước tiên chủ sở hữu cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sau khi hoàn thiện nộp hồ sơ, chủ sở hữu đất sẽ đến văn phòng, cơ quan chức năng có thẩm quyền để nộp và xin xét duyệt.
Quy trình xin chuyển đổi
Hiện nay các vấn đề về thu hút vốn đầu tư đã khiến nhiều diện tích đất công trình năng lượng bị bỏ hoang khá nhiều. Điều này về lâu dài sẽ gây tình trạng thất thoát đất đai, làm lãng phí tài nguyên quốc gia.
Chính vì vậy mà việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất DNL sẽ khắc phục được phần nào vấn đề này. Quy trình xin chuyển đổi đất DNL cụ thể như sau:
Bước 1: Gửi hồ sơ tới cơ quan chức năng có thẩm quyền để giải quyết.
Bước 2: Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ và tiến hành khảo sát, kiểm tra, xét duyệt.
Bước 3: Sau khi hoàn tất quá trình kiểm tra xét duyệt, người sử dụng đất tiến hành ký cam kết về quy định sử dụng đất.
Bước 4: Nhận quyết định và tiến hành quy hoạch, khai thác.
Lệ phí chuyển đổi đất DNL
DNL là đất gì? Lệ phí chuyển đổi đất công trình năng lượng DNL hiện nay là bao nhiêu? Theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ, mức phí chuyển đổi như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá đất x Diện tích đất x Lệ phí 0,5%
Lưu ý:
-
Thuế TNCN sẽ trên 25% thu nhập tính thuế
-
Một số lệ phí đi kèm khác gồm:phí địa chính, phí thẩm định.
Như vậy trên đây Homedy đã giải đáp chi tiết DNL là đất gì, các quy định khi sử dụng đất công trình năng lượng DNL cũng như thủ tục, lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất DNL hiện nay là bao nhiêu. Hy vọng đã mang đến bạn thông tin cần thiết!
Quỳnh Thư