Giá chung cư TPHCM mới nhất 2025: Cập nhật chi tiết

Giá chung cư TPHCM đang ghi nhận xu hướng biến động phức tạp, phản ánh sự phát triển năng động của thị trường bất động sản khu vực. Bài viết này phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá chung cư, cập nhật bảng giá tham khảo tại từng quận, huyện và đưa ra nhận định chuyên sâu về xu hướng thị trường trong thời gian tới.

Tổng quan thị trường chung cư TPHCM

Thị trường chung cư TP.HCM đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm trong những năm gần đây, với những biến động đáng chú ý về giá cả và xu hướng phát triển.

Giai đoạn 2015-2023: Tăng trưởng nóng và sự phân hóa

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, thị trường bất động sản TP.HCM từ năm 2015-2023 có thể chia thành ba giai đoạn chính:

• 2015-2019: Giai đoạn bùng nổ: Thị trường chứng kiến sự sôi động trên tất cả các phân khúc, với giá cả tăng cao liên tục. Nguồn cung dồi dào, nhu cầu mua nhà ở và đầu tư tăng mạnh đã đẩy giá chung cư lên một mặt bằng mới.

• 2020-2021: Chững lại do đại dịch: Đại dịch Covid-19 đã tác động mạnh đến nền kinh tế và thị trường bất động sản. Giao dịch chững lại, giá cả có xu hướng giảm nhẹ ở một số phân khúc và khu vực. Tuy nhiên, giá chung cư vẫn giữ được mức ổn định tương đối do nhu cầu ở thực vẫn cao.

• 2022-2023: Phục hồi và phân hóa: Thị trường dần hồi phục sau đại dịch, nhưng diễn biến chậm chạp và có sự phân hóa rõ rệt. Giá chung cư tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực.

Giá chung cư TPHCM tăng liên tục

Trong giai đoạn này, giá giá 1 căn hộ chung cư ở TPHCM ghi nhận mức tăng trung bình 15-20% mỗi năm. Cụ thể:

• Căn hộ bình dân: Năm 2015, giá cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m2, đến cuối năm 2023 đã tăng lên 40-60 triệu đồng/m2.

• Căn hộ trung cấp: Từ mức 35-50 triệu đồng/m2 năm 2015, giá đã tăng lên 50-70 triệu đồng/m2 vào năm 2023.

• Căn hộ cao cấp: Giá tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên 70-100 triệu đồng/m2 trong cùng giai đoạn.

Khu vực trung tâm ghi nhận mức giá cao nhất, dao động từ 80-200 triệu đồng/m2 vào năm 2023, trong khi khu vực ngoại ô có giá thấp hơn, từ 30-60 triệu đồng/m2.

Dấu hiệu chững lại và triển vọng thị trường

Sau Tết Nguyên đán (đầu năm 2025), giá chung cư tại TP.HCM (và Hà Nội) có dấu hiệu chững lại. Dữ liệu cho thấy giá rao bán trung bình chung cư TP.HCM trong nửa đầu tháng 2 là 57 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với mức 60 triệu đồng/m2 của tháng 1/2024.

Thị trường bất động sản sau Tết đang có những tín hiệu tích cực, với lượng tìm kiếm và tin đăng tăng. Dù giá đã chững lại, nhưng để thị trường thực sự sôi động và thanh khoản tốt hơn, vẫn cần thêm những chính sách hỗ trợ và các yếu tố vĩ mô thuận lợi.

Phân tích chi tiết giá chung cư TPHCM theo từng phân khúc

Phân khúc giá chung cư TPHCM hiện nay rất đa dạng, với nhiều phân khúc khác nhau, đáp ứng nhu cầu và khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là phân tích chi tiết về giá cả của từng phân khúc:

Phân khúc chung cư cao cấp

Đại diện cho sự sang trọng và đẳng cấp, phân khúc chung cư cao cấp tại TP.HCM thường tọa lạc tại những vị trí “vàng” như trung tâm Quận 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm, hoặc dọc theo bờ sông Sài Gòn. Các dự án này không chỉ sở hữu thiết kế kiến trúc độc đáo, sử dụng vật liệu nhập khẩu và nội thất từ các thương hiệu danh tiếng, mà còn cung cấp một hệ thống tiện ích “all-in-one” đẳng cấp.

Mức giá trung bình của phân khúc này dao động từ 70-100 triệu đồng/m2, thậm chí có thể lên đến 200-300 triệu đồng/m2 cho những căn hộ “hàng hiệu” hoặc penthouse, duplex với tầm nhìn độc đáo. 

Vinhomes Golden River, The River Thủ Thiêm, Empire City, và Metropole Thủ Thiêm là những ví dụ điển hình, thu hút giới thượng lưu, doanh nhân thành đạt, người nước ngoài, và các nhà đầu tư sành sỏi.

>>>Top những dự án chung cư cao cấp Quận 7 đáng sống nhất 2025

Phân khúc chung cư trung cấp

Chung cư trung cấp hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập ổn định, mong muốn sở hữu không gian sống tiện nghi với mức giá hợp lý. Các dự án thuộc phân khúc này thường có vị trí thuận tiện, gần các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện và siêu thị. Thiết kế căn hộ hiện đại, tối ưu không gian sống, cùng với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt thường nhật. 

Mức giá dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến 70 triệu đồng/m2, có sự chênh lệch tùy theo vị trí và tiện ích của dự án. Các khu vực tập trung nhiều chung cư trung cấp bao gồm quận 2, quận 7, quận 9 (Thủ Đức), quận Bình Tân, quận Tân Phú và quận Gò Vấp.

>>>Tổng hợp:

Chung cư phân khúc bình dân

Phân khúc chung cư bình dân, giá rẻ hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập thấp và trung bình, mong muốn sở hữu chỗ ở với mức giá phải chăng. Các dự án thuộc phân khúc này thường tọa lạc tại các quận, huyện vùng ven hoặc các khu vực hạ tầng đang phát triển. 

Các dự án này chú trọng vào việc tối ưu hóa diện tích sử dụng, với thiết kế đơn giản, hiện đại và các căn hộ thường có diện tích nhỏ gọn (1-2 phòng ngủ). 

Mức giá trung bình của phân khúc này dao động từ 30-60 triệu đồng/m2, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ và người lao động.

Bảng giá chung cư TPHCM

Rất khó để đưa ra một “Bảng giá chung cư TPHCM” chính xác và cố định, vì giá cả biến động liên tục theo thời gian, vị trí, dự án, chủ đầu tư, diện tích, tầng, hướng, view, và nhiều yếu tố khác. 

Tuy nhiên, Homedy có thể cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về khoảng giá tham khảo theo từng phân khúc và khu vực (cập nhật đến tháng 12/2024, dựa trên dữ liệu thị trường và các nguồn tin bất động sản):

Lưu ý:

• Bảng giá này chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào: vị trí, tiện ích, chất lượng dự án, và thời điểm giao dịch.

• Để có thông tin cập nhật và chính xác nhất về giá chung cư TPHCM, quý khách hàng tham khảo thêm từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín và các nguồn tin đáng tin cậy khác.

Bài viết đã trình bày chi tiết về giá chung cư TPHCM, các yếu tố ảnh hưởng và xu hướng của thị trường chung cư tại đây. Chúng tôi hy vọng những thông tin này sẽ hỗ trợ quý khách hàng trong quá trình tìm kiếm và đưa ra quyết định đầu tư bất động sản. Vui lòng liên hệ với chúng tôi nếu quý khách có bất kỳ câu hỏi nào cần được giải đáp.

Tổng hợp

(Loan Nguyễn)