Đất đai được phân loại thành nhiều nhóm khác nhau với những đặc trưng riêng, trong đó LNK là một nhóm đất đang nhận được sự quan tâm của nhiều người. Để hiểu rõ đất LNK là gì, có chuyển đất LNK sang thổ cư được hay không và các quy định liên quan như thế nào, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây của Homedy nhé!
Đất LNK là gì?
Cũng như LUC, LUK, HNK thì mã đất LNK là một ký hiệu dành cho một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vậy LNK là loại đất gì?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, ký hiệu đất LNK là đất trồng cây lâu năm khác, được nhà nước bàn giao cho cá nhân, hộ gia đình và tổ chức để trồng các loại cây lâu năm với mục đích lấy gỗ hoặc tạo bóng mát, tạo cảnh quan như cây xoan, xà cừ, bạch đàn, keo, hoa sữa, lộc vừng, bụt mọc,…. Bên cạnh đó, đất LNK có thể trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau, hoặc trồng xen lẫn cả cây hàng năm và cây lâu năm. Đất LNK mang đến những giá trị về mặt kinh tế, có tính thiết thực trong đời sống và lợi ích cho môi trường.
Phân loại đất LNK
Theo quy định Thông tư 27/2018/TT – BTNMT, đất trồng cây lâu năm được dùng để trồng các loại cây được trồng 1 lần nhưng sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm, các nhóm đất trồng cây lâu năm gồm:
-
Cây ăn quả lâu năm: Là các cây trồng cho sản phẩm là quả để ăn và để chế biến như: cam, bưởi, xoài, mận, mơ, nhãn, vải, măng cụt, sầu riêng,…
-
Cây công nghiệp lâu năm: Là cây trồng cho sản phẩm là nguyên liệu dùng để phục vụ hoạt động chế biến, sản xuất công nghiệp như: cây cà phê, cao su, hạt điều, hồ tiêu,…
-
Cây dược liệu lâu năm: Là những loại cây trồng cho sản phẩm là dược liệu như: quế, hồi, bạch quả, đỗ trọng, sâm, long não,…
-
Các loại cây lâu năm khác như cây lấy gỗ, cây cho bóng mát, hoặc tạo cảnh quan như bàng, xoan, bạch đàn, xà cừ… kể cả trường hợp trồng cây lâu năm xen lẫn cây hàng năm.
Phân biệt đất LNK và đất ONT
Khi tìm hiểu ký hiệu LNK là đất gì, rất nhiều người thường nhầm lẫn đất trồng cây lâu năm với đất ONT. Vậy điểm khác nhau giữa 2 loại đất này là gì.
Đất ONT là đất ở nông thôn, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên không được sử dụng cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi, làm vườn như đất LNK.
Đất ONT thuộc nhóm đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép cá nhân, hộ gia đình sử dụng một cách phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư thông thôn. Trong đó bao gồm cả đất để xây dựng nhà ở, đất xây dựng công trình phục vụ đời sống, ao vườn trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư ở nông thôn.
Tóm lại, mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm LNK và đất ONT hoàn toàn khác nhau. Nếu như đất LNK chỉ được dùng để trồng cây nông nghiệp lâu năm thì đất ONT là đất thổ cư, có thể xây dựng nhà cửa, đào ao, làm vườn, trồng trọt chăn nuôi trong khuôn viên của mình.
Đất LNK thì muốn chuyển đổi thành đất ONT cần phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền.
Đất LNK có sổ đỏ không?
Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
-
Sử dụng đất trước ngày luật đất đai 2013 có hiệu lực. Tức trước ngày 01/07/2014;
-
Không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;
-
Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, nơi có đất cần làm sổ;
-
Đất đang sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn;
-
Được UBND cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm khác nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên thì sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ.
Đất LNK có được xây nhà không?
Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch cũng như mục đích sử dụng đất. Do đó, đất LNK tốt nhất nên được sử dụng đúng mục đích trồng cây lâu năm của mình.
Trường hợp các cá nhân, hộ gia đình có hành vi tự ý chuyển đổi mục đích đất LNK sang mục đích sử dụng khác khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép là hành vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt.
Cá nhân, hộ gia đình nếu muốn xây nhà trên đất LNK phải tiến hành xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Chuyển mục đích sử dụng đất LNK
Bên cạnh khái niệm đất LNK là gì, dưới đây hãy cùng BĐS Homedy tiếp tục tìm hiểu về các vấn đề liên quan tới loại đất này nhé!
Đất LNK có lên thổ cư được không?
Nhiều người thắc mắc rằng đất LNK có lên thổ cư được không? Câu trả lời là Có. Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 và Điều 59 Luật Đất đai 2013, đất LNK muốn lên thổ cư thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể là:
-
Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất LNK quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
-
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất LNK quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
Theo đó, UBND cấp huyện (quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, TP trực thuộc trung ương) phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, từ đó quyết định cho phép chuyển đổi đất cây hàng năm khác sang thổ cư.
Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất LNK
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất LNK sang đất ở cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì?
-
Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
-
Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Quy trình, thủ tục chuyển đổi đất LNK sang đất ở
Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích đất LNK sau khi được hoàn thiện hoàn chỉnh sẽ nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai, cơ quan nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn người sử dụng hoàn thiện, chỉnh sửa sau 03 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì tối đa trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ cơ quan sẽ có câu trả lời. Trường hợp đất LNK không đủ điều kiện cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ được gửi kết quả bằng văn bản có nêu rõ lý do.
Những lưu ý khi mua bán đất LNK
Hiểu ký hiệu LNK là đất gì, những quy định liên quan tới đất LNK, chúng ta cũng cần lưu ý một số vấn đề sau trước khi mua bán đất LNK.
Đất trồng cây lâu năm khác có diện tích không nhỏ ở nước ta, chính vì vậy việc mua bán loại đất này diễn ra phổ biến ở khắp nơi. Tuy nhiên, dù là loại BĐS nào cũng đều tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Để hạn chế và giảm thiểu tối đa các rủi ro không đáng chúng ta cần lưu ý một số vấn đề sau:
-
Kiểm tra thông tin quy hoạch: Đất LNK nằm trong diện quy hoạch sẽ bị thu hồi trong thời gian không quá 3 năm. Để tránh mất trắng mảnh đất, chúng ta cần tìm hiểu thông tin quy hoạch tại văn phòng đăng ký đất đai trên khu vực hoặc đến trực tiếp UBND cấp huyện
-
Xem xét khả năng chuyển đổi đất lên thổ cư: Đất thổ cư mang đến khả năng sinh lời lớn hơn còn đất LNK truyền thống sẽ phù hợp với những ai muốn sử dụng đất trồng trọt cây lâu năm. Do đó, cho dù mua đất trồng cây lâu năm LNK vì mục đích nào chúng ta cũng nên đảm bảo đất có thể mang đến nhiều lợi nhuận hơn trong tương lai.
>>> XEM THÊM: Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Trên đây là lời giải đáp của Homedy về đất LNK là gì cũng như các quy định liên quan tới đất trồng cây lâu năm LNK. Hy vọng đã giúp bạn có được các thông tin hữu ích. Đừng quên đón đọc các tin tức mới nhất về bất động sản được cập nhật hàng ngày trên Homedy.com nhé!
Trần Dung