Đất công cộng đô thị là gì? Có nên mua đất công cộng nằm trong quy hoạch hay không? Quy định sử dụng đất công cộng đô thị gồm những gì? Chắc hẳn, trên đây đều là những câu hỏi băn khoăn của khá nhiều người đang có ý định mua loại đất này.
Đất công cộng đô thị là gì?
Đất công cộng đô thị là đất công cộng nằm trong đô thị nhằm phục vụ nhu cầu sử dụng của cư dân tại khu đô thị đó. Đất được xây dựng thành các công trình như: trường học, chợ dân sinh, công viên, bệnh viện,…
Luật đất đai 2013 quy định mục đích sử dụng đất công cộng được chia thành các nhóm sau:
-
Đất được sử dụng để xây dựng hệ thống đường giao thông, hệ thống thoáng nước, cầu cống, đê đập, trường học, bệnh viện, công viên, chợ, vườn hoa, khu vui chơi, sân vận động, quảng trường, sân bay, bến cảng.
-
Đất được sử dụng để xây dựng nhà máy điện, ống dẫn xăng dầu, trạm biến thế điện, đài khí tượng thủy văn. Các công trình phục vụ hoạt động nghiên cứu và dịch vụ công cộng, khu nuôi dưỡng trẻ em hoàn cảnh khó khăn, trung tâm dạy nghề, cơ sở huấn luyện và đào tạo thể thao, công trình văn hóa, tượng đài, câu lạc bộ, nhà văn hóa, rạp chiếu phim, tại giáo dưỡng, nghĩa trang, bãi rác, khu xử lý rác thải.
03 Kiểu bố trí hệ thống công trình đô thị mới
Hệ thống công trình công cộng được bố trí theo 03 kiểu sau:
-
Công trình công cộng độc lập: Công trình xây dựng này có chức năng phục vụ được xác định rõ ràng như: chợ, bưu điện, câu lạc bộ, siêu thị, khách sạn,…Được bố trí dọc các tuyến đường chính để dễ dàng thu hút khách hàng.
-
Công trình công cộng sử dụng tầng 1 và 2 của tòa nhà cao tầng. Thường đây sẽ được thiết kế thành văn phòng, phòng kinh doanh buôn bán nhỏ, siêu thị nhỏ, nơi bày trí giới thiệu các sản phẩm.
-
Công trình công cộng hỗn hợp: Là sự kết hợp đa chức năng gồm các công trình phục vụ công cộng lồng vào một công trình xây dựng lớn. Đây là một loại hình mới, đã được nghiên cứu và đầu tư bởi sở hữu những ưu thế mạnh mẽ, trong khâu hoạt động và xử lý.
Quy định sử dụng đất công cộng đô thị là gì?
Tại Khoản 1 và 2 Điều 155 của Luật đất đai năm 2013 quy định sử dụng đất công cộng đô thị như sau:
-
Việc sử dụng đất công cộng đô thị phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại điểm dân cư, đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt.
-
Sử dụng đất công cộng đô thị cần phải lập quy hoạch chi tiết. Trong đó cần xác định rõ chức năng và mục đích hoạt động.cho cộng đồng, không chứa các chức năng kinh doanh
-
Đối với đất có không có mục đích kinh doanh thì Nhà nước sẽ giao đất và không thu phí.
Theo đó, việc sử dụng đất công cộng đô thị cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền xét duyệt.
Một số câu hỏi thường gặp về đất công cộng đô thị
Để giúp bạn đọc có thể nắm rõ thông tin tổng quan về đất công cộng đô thị, chúng tôi đã tổng hợp một số câu hỏi liên quan qua nội dung dưới đây.
Đất công cộng đô thị có mua được không?
Nếu mua đất công cộng đô thị nằm trong quy hoạch là điều hoàn toàn có thể, khi bạn đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép. Thế nhưng, khả năng khu đất này bị thu hồi rất là cao. Do đây là phần đất sẽ được quy hoạch xây dựng thành các công trình công cộng trong tương lai.
Trong trường hợp, hai bên đã hòa thành giao dịch mua bán đất, người mua cần sử dụng mảnh đất này theo quy định ban đầu của địa phương.
Với những phân tích trên, bạn không nên mua đất công cộng đô thị để tránh phải gặp những rủi ro không đáng.
Đất công cộng đô thị có quy hoạch được cấp phép xây dựng hay không?
Khi mua lô đất hợp pháp gắn với mục đích sử dụng công trình, phổ biến như: trồng cây lâu năm, đất nhà ở,…Chủ sở hữu cần có sự chấp thuận của các cơ quan nhà nước.
Đất quy hoạch công cộng không được xây dựng với mục đích cá nhân, phải sử dụng mục đích ban đầu của địa phương đề ra.
Có bị thu hồi đất công cộng đô thị đã được mua không?
Quy hoạch đất đất công cộng đô thị không đồng nghĩa với việc toàn quyền sử dụng đất. Bạn cần phải dựa trên mục đích sử dụng phục vụ cho nhu cầu phát triển an ninh quốc phòng hoặc kinh tế – xã hội. Khả năng cao là sẽ bị thu hồi đất theo chính xác của Nhà nước đề ra.
Lời kết
Chúng ta đều biết rằng, đất là quỹ tài nguyên hết sức quan trọng đối với đời sống con người. Đất đai còn quyết định cho sự tồn tài và phải triển của xã hội loài người. Do đó, việc quản lý đất đai cần quy hoạch một cách hiệu quả, hạn chế thất thoát khi sử dụng.
Hy vọng qua những thông tin chi tiết về đất công cộng đô thị là gì trên đây của Homedy đã mang đến những kiến thức hữu ích cho bạn đọc.