Hiến đất làm đường là tình trạng diễn ra khá phổ biến tại một số địa phương. Quy định pháp luật hiện nay về việc hiến đất để làm đường hiện nay ra sao? Việc hiến đất làm đường có thực sự tạo điều kiện tách thửa hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng hơn không? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của Homedy.
Hiến đất làm đường là gì?
Hiến đất làm đường là chia 1 mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác. Trong đó, có 1 mảnh đất hình thành đường giao thông.
Thực trạng hiến đất làm đường
Bên cạnh các trường hợp tách sổ hiến đất làm đường xá giao thông thuận tiện cho hộ gia đình mình và các hộ lân cận, hiến đất vì lợi ích chung thì hiện nay ở nhiều khu vực nông thôn, việc hiến đất làm đường để tách thửa, phân lô nhằm trục lợi diễn ra không ít.
Nói một cách đơn giản, để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng của thửa đất lên thổ cư thì cần có đường đi lại. Chính vì vậy, chủ đất phải chia sổ thành nhiều mảnh đất và dành ra 1 mảnh để làm đường.
Rất nhiều cá nhân đã thu gom, mua đất với lượng lớn sau đó xin hiến đất làm đường để tách thửa. Đường xá giao thông thuận lợi giúp khu đất được giá hơn, mang lại nhiều lợi nhuận hơn.
Có trường hợp sau khi hiến đất còn tự do xây dựng mà không có giấy phép.
Trên thực tế, có nhiều nguyên nhân dẫn tới sai phạm nhưng vấn đề mấu chốt nhất vẫn nằm ở thủ đoạn hiến đất làm đường dễ dàng tách sổ, phân lô, lập dự án không đúng quy định.
Việc hiến đất làm đường để tách thửa sẽ là hành vi đúng nếu nó đáp ứng đầy đủ các quy định của Pháp luật. Tuy nhiên, chỉ vì mong muốn trục lợi mà đã có rất nhiều người cố tình làm sai, vi phạm phạm luật. Dẫn đến cái nhìn đây là một cách phân lô tách thửa không chính thống và tiềm ẩn nhiều hệ lụy.
Quy định về việc tách thửa đất thành đường giao thông
Bên cạnh những điều kiện chung về việc thửa đất quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, tùy từng tỉnh thành sẽ có quy định khác nhau về trường hợp tách thửa mà có hay không có hình thành lối đi vào thửa đất tách.
Các điều kiện hiến đất làm đường để tách thửa gồm: diện tích, kích thước tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách, điều kiện về các trường hợp không được phép tách thửa, điều kiện khác tùy từng địa phương,…
Tại TP Hà Nội
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, trường hợp tách thửa tách thửa mà các thửa đất sau khi tách không có đường giao thông hiện hữu thì người sử dụng đất phải tự tách một lối đi:
-
Đối với khu vực các xã, kích thước của mặt cắt ngang lối đi này là 2 mét
-
Đối với khu vực các phường, thị trấn và xã giáp ranh kích thước của mặt cắt ngang lối đi này là 1 mét
Ngoài điều kiện về kích thước của mặt cắt ngõ nêu trên thì thửa đất cũng phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định tại Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND.
Tại TP Hồ Chí Minh
Thành phố Hồ Chí Minh cũng quy định về việc hiến đất làm đường để tách thửa tại điểm c khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND.
Theo đó, đường giao thông được hình thành khi tách thửa tại TPHCM phụ thuộc vào quy hoạch xây dựng, cơ sở hạ tầng cũng như tuân thủ hướng dẫn của các cơ quan chuyên môn có liên quan trước khi tiến hành tách thửa.
Tại Hải Phòng
Thành phố Hải Phòng quy định về việc hiến đất làm đường để tách thửa tại khoản 2 Điều 5 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND.
Theo đó, đường giao thông được hình thành khi tách thửa tại đây cũng phải phụ thuộc vào quy hoạch xây dựng, cơ sở hạ tầng và tuân theo hướng dẫn của các cơ quan chuyên môn có liên quan trước khi tách thửa.
Thủ tục hiến đất làm đường để tách thửa
Hiện nay, quy định về thủ tục hiến đất làm đường để tách thửa được nêu rõ trong Luật Đất đai, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP cùng các quyết định của địa phương, các văn bản hướng dẫn kèm theo.
Như vậy, người dân có thể dựa theo các quy định và văn bản hướng dẫn cụ thể từng địa phương để thực hiện hiến đất làm đường để tách thửa.
Trên đây, Homedy.com đã mang đến bạn những thông tin cơ bản về hiến đất làm đường để tách thửa, hy vọng giúp bạn nắm được khái niệm, các quy định và thủ tục có liên quan. Đừng quên truy cập Homedy đến đón đọc thêm nhiều nội dung liên quan tới bất động sản khác!