Bạn đang muốn tặng đất cho con nhưng không biết thủ tục như thế nào? Bạn lo lắng về các vấn đề pháp lý, thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng đất? Bạn muốn tìm hiểu cách lập hợp đồng tặng đất cho con chuẩn và hợp pháp? Nếu bạn có những thắc mắc này, hãy đọc bài viết dưới đây để có được những thông tin hữu ích về thủ tục cho tặng đất cho con. Bài viết sẽ giới thiệu về các điều kiện, hồ sơ, trình tự và cơ quan thực hiện chứng thực hợp đồng tặng đất cho con. Bạn cũng sẽ được xem mẫu đơn tặng đất cho con chuẩn, mới nhất 2024. Hãy cùng theo dõi nhé!
Tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con là gì?
Tặng/cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con là một hình thức giao dịch đất đai phổ biến trong xã hội Việt Nam. Đây là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bố mẹ với con cái, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu bền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.
Thủ tục tặng đất cho con là một biểu hiện của tình cảm gia đình và truyền thống của người Việt Nam. Tuy nhiên, để tránh những rắc rối pháp lý sau này, cần phải lưu ý các điều kiện và thủ tục của việc tặng/cho quyền sử dụng đất và thực hiện chính xác theo quy định của pháp luật.
Điều kiện để bố mẹ cho tặng con quyền sử dụng đất
Để thực hiện việc cha mẹ chuyển nhượng tài sản nhà đất cho con, các yêu cầu sau đây cần được thỏa mãn:
> Điều kiện 1 – Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoại trừ hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Nếu người thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền tặng cho đất đai khi:
-
Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
-
Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).
> Điều kiện 2 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
> Điều kiện 3 – Đất không có tranh chấp;
> Điều kiện 4 – Trong thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục cho tặng đất cho con chuẩn nhất
Lập hợp đồng bố mẹ tặng đất cho con
Để có thể tiến hành thủ tục cho tặng nhà đất cho con, trước tiên bố mẹ cần chuẩn bị hợp đồng cho tặng đất. Tùy từng trường hợp cũng như nhu cầu cho tặng khác nhau mà nội dung sẽ có những điều chỉnh cho phù hợp. Tuy nhiên, vì là hợp đồng tặng cho đất đai nên cần chú ý vẫn cần đảm bảo một số nội dung cơ bản theo quy định.
Hợp đồng phải có các nội dung cơ bản như tên, địa chỉ của các bên, lý do tặng đất, quyền và nghĩa vụ của các bên, loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất, thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng.
>>> XEM THÊM: Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chuẩn, được pháp luật công nhận
Công chứng hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất
Theo quy định, thủ tục cho tặng đất cho con cần tiến công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Chính vì vậy, các bên cần lựa chọn một địa chỉ công chứng hợp pháp tại địa bàn. Tại đây, công chứng viên sẽ trực tiếp tiếp nhận, kiểu tra hồ sơ, hợp đồng cho tặng đất để kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của hồ sơ.
Trong trường hợp văn bản không đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ tiến hành bổ sung, sửa đổi. Còn nếu văn bản đã đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ hẹn thời gian để bố mẹ và con cái ký kết.
Công chứng viên cũng sẽ giải thích các quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý cho các bên, đồng thời kiểm tra năng lực hành vi dân sự của các bên người yêu cầu công chứng.
Người dân sẽ được hướng dẫn ký, điểm chỉ vào Hợp đồng tặng cho đất đai trước mặt Công chứng viên. Chuyên viên pháp lý soạn thảo lời chứng sau đó công chứng viên tiến hành ký nhận vào Hợp đồng và lời chứng.
Cuối cùng, hồ sơ sẽ được đóng dấu, lấy số công chứng. Người làm thủ tục đóng phí và nhận lại hợp đồng để ký kết.
Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Theo quy định, việc cha mẹ tặng cho đất cho con cái sẽ được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, người nhận chuyển nhượng nhưng vẫn phải kê khai theo quy định.
Các nguyên tắc kê khai thuế này đã được quy định cụ thể trong Khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC, cụ thể như sau: Cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS thực hiện khai thuế theo từng lần phát sinh, kể cả những trường hợp được miễn thuế.
Việc khai nộp lệ phí trước bạ trong nội dung Khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP như sau: Lệ phí trước bạ được khai theo từng lần phát sinh. Khi đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ sẽ phải kê khai và tiến hành nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ ( gồm cả các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định trong Điều 9 của Nghị định này) cho Cơ quan Thuế.
>>> Tham khảo: Tổng hợp những trường hợp tặng cho được miễn thuế
Thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã công chứng, chứng thực thành công hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bố mẹ có thể tiến hành thủ tục cho tặng đất cho con tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định ở Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ- CP như sau:
Mang hồ sơ cho tặng đất cho con tới Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp. Nếu bố mẹ chỉ tặng cho đối với một phần quyền sử dụng nhà đất thì trước khi nộp hồ sơ phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đến để đo đạc, tách thửa.
Hồ sơ giấy tờ đã đầy đủ và hợp lệ sau khi được xác nhận là hợp lệ bởi văn phòng đăng ký đất đai, cán bộ tiếp nhận sẽ tiến hành:
-
Xác định thông báo nghĩa vụ tài chính mà người làm thủ tục cho tặng đất cho con phải thực hiện tại cơ quan thuế.
-
Ghi nhận nội dung biến động cho thủ tục cho tặng nhà đất cho con và cập nhật thông tin mới vào hồ sơ địa chính.
Về hồ sơ
Theo quy định của Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (Sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), hồ sơ cha mẹ tặng đất cho con cần có đầy đủ giấy tờ sau:
-
Phiếu yêu cầu cấp giấy chứng nhận theo mẫu 01/ĐK-GCN
-
Đơn yêu cầu đăng ký biến động về nhà đất theo đúng quy định.
-
Hợp đồng tặng cho đối với quyền sử dụng nhà đất đã được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
-
Bản gốc giấy chứng nhận về quyền sử dụng, sở hữu đối với nhà đất.
-
Biên lai nộp thuế tặng cho.
Về thời hạn giải quyết
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết do UBND cấp tỉnh như sau:
-
Không quá 10 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận.
-
Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn và đặc biệt khó khăn.
Lưu ý: Thời hạn giải quyết không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại địa phương, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét xử lý trường hợp vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định.
[FAQ] Giải đáp các câu hỏi thường gặp
Cha mẹ cho con đất có đòi lại được không?
Bố mẹ cho con đất có đòi lại được không? Đây là một câu hỏi khá phức tạp và có nhiều ý kiến trái chiều. Một số người cho rằng cha mẹ cho con đất là một hình thức trao đổi tình cảm và tạo điều kiện cho con phát triển, vì vậy không nên đòi lại. Một số người khác lại cho rằng cha mẹ cho con đất là một hình thức đầu tư và mong muốn con trả lại khi cha mẹ cần, vì vậy có quyền đòi lại.
Theo pháp luật Việt Nam, cha mẹ có thể đòi lại đất đã cho con nếu có sự đồng ý của con hoặc có lý do chính đáng. Tuy nhiên, việc đòi lại đất có thể gây ra xung đột và mất lòng tin giữa cha mẹ và con cái, vì vậy cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
Cha mẹ tặng đất cho con có phải đóng thuế không?
Cha mẹ tặng đất cho con có phải nộp thuế không? Theo quy định của pháp luật Việt Nam, khi cha mẹ tặng đất cho con sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Điều này được quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 và khoản 2 Điều 8 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP1\.
Tuy nhiên, để được miễn thuế và lệ phí, cha mẹ và con cần thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký tặng cho tại cơ quan đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận mới cho người nhận tặng.
Ngoài ra, cha mẹ và con cũng phải nộp một số lệ phí hành chính khác như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ. Mức thu phí này sẽ tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
Như vậy, việc cha mẹ tặng đất cho con là một hình thức chuyển nhượng bất động sản được hưởng ưu đãi về thuế và lệ phí theo luật hiện hành. Tuy nhiên, để được miễn thuế và lệ phí, cha mẹ và con cần tuân thủ các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật.
Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?
Việc cha mẹ cho con đất là một trong những giao dịch thường gặp trong đời sống hằng ngày. Tuy nhiên, nếu gia đình có nhiều con, nếu cha mẹ cho một người con thì có cần sự đồng ý của những người con khác không? Điều này phụ thuộc vào việc nhà, đất thuộc sở hữu của ai và được ghi nhận như thế nào trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
-
Nếu nhà, đất là tài sản chung của cha mẹ, tức là trên sổ đỏ có ghi tên của cả hai hoặc chỉ có tên của một người do thỏa thuận giữa hai vợ chồng, thì cha mẹ được toàn quyền quyết định việc tặng cho con mà không cần xin ý kiến hay chữ ký của những người con khác. Điều này được quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
-
Nếu nhà, đất là tài sản chung của cả hộ gia đình gồm cha mẹ và các người con, tức là trên sổ đỏ có ghi “hộ ông/hộ bà/hộ ông bà/hộ…” thì khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì cần có sự đồng ý của những người con khác. Điều này được quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-NTNMT. Những người con khác phải ký vào hợp đồng tặng cho hoặc có văn bản uỷ quyền hoặc văn bản đồng ý tặng cho được công chứng hoặc chứng thực.
Bố mẹ tặng đất cho con gái đã lấy chồng là tài sản riêng hay chung?
Bố mẹ tặng đất cho con gái đã lấy chồng là một hành động thể hiện tình yêu thương và sự quan tâm của bố mẹ đối với con cái. Tuy nhiên, việc này cũng có thể gây ra những tranh chấp về quyền sở hữu và sử dụng đất đai giữa con gái và chồng, cũng như giữa hai bên gia đình. Vậy, theo luật pháp hiện hành, bố mẹ tặng đất cho con gái đã lấy chồng có được xem là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng?
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân bao gồm:
-
Tài sản mà vợ hoặc chồng có trước khi kết hôn;
-
Tài sản mà vợ, chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;
-
Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định của pháp luật;
-
Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của các bên;
-
Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng.
Như vậy, trường hợp bố mẹ thực hiện thủ tục cho tặng đất cho con gái, mặc dù lúc này con gái đã kết hôn nhưng vẫn được xem là tài sản riêng của con gái. Điều này có nghĩa là con gái có quyền quyết định việc sử dụng, bán, cho thuê, cho tặng hoặc thừa kế đất đó mà không cần sự đồng ý của chồng. Con rể không có quyền can thiệp vào việc quản lý và sử dụng đất đó trừ khi có sự thoả thuận giữa hai bên.
Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi của con gái và tránh những rắc rối phát sinh sau này, khi bố mẹ tặng cho đất cho con gái đã lấy chồng cần thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định.
>>> Có thể bạn muốn biết: Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột theo luật, mới nhất hiện nay
Bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu có được không?
Bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu là một việc làm rất tốt, bởi nó thể hiện sự quan tâm, yêu thương và tôn trọng của bố mẹ chồng đối với con dâu. Tuy nhiên, việc này cũng có những quy định pháp lý cần tuân thủ để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Theo luật đất đai năm 2013 và luật hôn nhân và gia đình năm 2014, bố mẹ chồng có thể tặng cho đất cho con dâu khi:
-
Bố mẹ chồng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và không bị tranh chấp.
-
Bố mẹ chồng lập hợp đồng tặng cho đất cho con dâu và có công chứng, chứng thực theo quy định.
-
Bố mẹ chồng đăng ký tặng cho đất cho con dâu tại cơ quan đăng ký đất đai và được cấp giấy chứng nhận mới.
-
Bố mẹ chồng không thuộc trường hợp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo điều 191 của luật đất đai.
Nếu bố mẹ chồng tặng cho đất cho cả con trai và con dâu, thì miếng đất sẽ là tài sản chung của vợ chồng. Con dâu có quyền sử dụng, quản lý, bán, cho, tặng, cầm cố,… miếng đất với sự đồng ý của con trai. Nếu bố mẹ chồng chỉ tặng cho riêng con trai hoặc riêng con dâu, thì miếng đất sẽ là tài sản riêng của người được tặng. Con dâu có thể tự quyết định về miếng đất mà không cần sự đồng ý của con trai, và ngược lại.
Việc bố mẹ chồng tặng cho đất cho con dâu là một hành vi cao cả và có ý nghĩa lớn trong xã hội Việt Nam. Tuy nhiên, để tránh những rắc rối pháp lý sau này, các bên cần thực hiện đầy đủ các thủ tục theo luật. Ngoài ra, việc này cũng cần có sự thống nhất và hòa thuận của các thành viên trong gia đình, để duy trì mối quan hệ hòa hảo và gắn kết giữa bố mẹ chồng và con dâu.
Đó là những thông tin về thủ tục tặng đất cho con mà bạn cần biết. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có được những kiến thức cơ bản và hữu ích về vấn đề này. Hãy truy cập homedy.com thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản và những vấn đề liên quan nhé!
Loan Nguyễn