Hiện nay, việc mua bán nhà qua môi giới BĐS đang dần trở nên phổ biến. Với những người không có nhiều thời gian để tìm kiếm, thương thảo giá cả thì đây là cách hỗ trợ rất tuyệt vời. Tuy nhiên, không phải ai cũng thích làm việc qua trung gian, cũng có những khách hàng muốn tìm đến trực tiếp chủ nhà để có thể tiết kiệm được tiền chênh lệch từ môi giới cũng như làm việc với chủ nhà được nhanh chóng hơn.
Việc tự tìm kiếm, thương thảo và giao dịch nhà đất dù tránh được một số rủi ro từ các “cò đất” song cũng có thể khiến bạn phải chủ động và chú ý kỹ các vấn đề về hợp đồng, pháp lý mua bán hơn. Vậy làm sao để có thể mua nhà chính chủ không qua môi giới giá rẻ, an toàn? Hãy cùng tìm hiểu ngay những kinh nghiệm dưới đây của Homedy!
Lợi ích của việc mua nhà không qua môi giới
Hiện nay, mua nhà chính chủ không qua môi giới đang trở nên ngày càng phổ biến và được nhiều người lựa chọn. Điều này xuất phát từ việc nhiều khách hàng không muốn làm việc qua dịch vụ trung gian. Các khách hàng muốn gặp trực tiếp chủ nhà, không những có thể tiết kiệm chênh lệch giá của trung gian mà còn có thể thuận lợi cho việc thương thảo và giao dịch nhanh hơn.
Tự mình tìm kiếm, đàm phán và thực hiện giao dịch mua nhà không qua môi giới giúp bạn tránh được những rủi ro liên quan đến các trung gian thường gọi là “cò đất“. Ngoài ra, việc này giúp bạn có sự tự do và quyền tự quyết hơn, đồng thời chủ động quan tâm đối với các điều khoản hợp đồng và vấn đề pháp lý. Hơn nữa, bạn có thể tránh được tình trạng gặp phải môi giới không chuyên nghiệp hoặc lừa đảo.
Khi mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn sẽ được xem trực tiếp căn nhà và kiểm tra sổ đỏ. Điều này giúp bạn kiểm soát hoàn toàn quá trình tìm kiếm mà không cần phải tuân theo lịch trình của môi giới và giúp bạn tập trung vào những căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình.
Khi nào nên mua nhà chính chủ không qua môi giới
Mua nhà trực tiếp từ chủ sở hữu giúp khách hàng tiết kiệm phí môi giới, tuy nhiên không phải ai cũng có đủ hiểu biết và kỹ năng để tự thực hiện quá trình này. Để biến bất động sản của người khác thành tài sản đứng tên mình, bạn cần phải nắm vững một lượng lớn kiến thức và kỹ năng.
-
Một trong những kỹ năng quan trọng nhất là khả năng định giá bất động sản. Nếu bạn không có hiểu biết về thị trường BĐS thì sẽ khó khăn để đánh giá xem căn nhà đang quan tâm có giá trị đắt hay rẻ. Chẳng hạn, trong cùng một khu vực, các loại bất động sản có thể có giá khác nhau như: lô góc và không lô góc, nhà mặt tiền và nhà trong ngõ, nhà mới và nhà cũ, nhà nhiều tầng và ít tầng, chủ cần bán gấp hay không,…
-
Ngoài ra, việc mua nhà chính chủ cũng đòi hỏi bạn phải dành thời gian riêng để nghiên cứu và tìm hiểu thị trường, trực tiếp đi tìm xem BĐS. Bạn cần phải tự mình tìm kiếm, lọc ra những căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình về diện tích, số phòng ngủ, vị trí,…
-
Hơn nữa, bạn cũng cần phải có kỹ năng lọc thông tin, vì trên thị trường có hàng tỷ tin đăng bán bất động sản, cần làm sao để xác định được những tin đăng chính chủ giữa một lượng lớn thông tin trên mạng. Điều này đòi hỏi sự cẩn trọng và sáng suốt để tìm ra những cơ hội thực sự.
Cách tìm nguồn nhà chính chủ
Bạn hoàn toàn có thể tìm được nhà đất ưng ý, phù hợp với tài chính và những tiêu chí của mình mà không cần tới môi giới. Vậy cách tìm mua nhà không qua môi giới như thế nào? Dưới đây là một số kênh thông tin mua bán BĐS mà bạn có thể sử dụng để tìm kiếm nhà đất chính chủ như:
-
Tham khảo thông tin từ những người xung quanh như: đồng nghiệp, người thân, bạn bè,…
-
Cách mua nhà không qua môi giới bằng việc tra cứu, tìm mua nhà chính chủ trên các trang báo đài lớn.
-
Tìm kiếm thông tin qua các trang web bán nhà chính chủ, trang tin rao vặt mua bán nhà đất,…
-
Chủ động đăng tin cần mua nhà chính chủ trên các diễn đàn, website BĐS, group FB hoặc dán tờ rơi ở quanh khu vực bạn muốn tìm mua. Nhưng hãy lưu ý chú thích rõ không tìm qua môi giới để tránh mất thời gian.
-
Khảo sát kỹ thông tin từ chính các dự án được phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư.
Cách kiểm tra tin rao bán nhà đất chính chủ
Nội dung, hình ảnh tin đăng
Thông thường, những tin đăng của chính chủ khá ngắn gọn, đơn giản chỉ nêu những thông tin chính của nhà đất. Còn tin đăng của môi giới thường sẽ hoa mỹ, văn vẻ và ấn tượng hơn.
Hình ảnh từ chính chủ cũng thường khá đơn giản có gì chụp đó, ít người dành thời gian để chỉnh sửa tô vẽ tỉ mỉ. Còn môi giới khi đăng tin rao bán nhà sẽ cố gắng chỉnh sửa để có được bức ảnh đẹp nhất, căn nhà được dụng đa góc, màu sắc, ánh sáng lung linh để thu hút được nhiều khách hàng hỏi mua.
Tìm nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ và thông tin minh bạch
Trên thực tế, có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ Hà Nội, bán nhà chính chủ TP HCM nhưng thật chất là do môi giới đăng tin. Để xác minh, bạn cần liên hệ để đến tận nơi kiểm chứng các loại giấy tờ pháp lý. Đây là cách dễ dàng nhất để nhận biết đó có phải chính chủ bán nhà hay không. Đừng quên kiểm tra độ chính xác của những thông tin ghi trên có để tránh gặp phải rủi ro giấy tờ giả.
Hoặc để đảm bảo an toàn nhất bạn có thể cùng họ đến trực tiếp các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin một cách chính xác. Kiểm tra đầy đủ các thông tin: CMND/CCCD, các thông tin trên sổ đỏ như diện tích, lô đất, chủ sở hữu,…
Bạn nên kiểm tra tất cả các thông tin ghi trên sổ đỏ như: thông tin chủ sở hữu, địa chỉ, tình trạng, diện tích,…. Đặc biệt, nếu thấy diện tích chênh lệch, ví dụ như diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ thì có thể chủ nhà đã lấn chiếm diện tích đất không hợp pháp. Bạn nên tránh những trường hợp kiểu này bới có thể sẽ xảy ra tranh chấp hay rắc rối pháp lý sau này.
Kiểm tra xem căn nhà có nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp
Để kiểm tra BĐS muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc đang bị tranh chấp hay không bạn có thể tới phòng Tài Nguyên – Môi Trường ở nơi đăng ký quyền sử dụng, hoặc tìm cách kiểm tra bản đồ quy hoạch đất, bản đồ sử dụng đất có tại cơ sở hoặc trên website công khai của UBND nơi có nhà đất.
>> Tham khảo:
Lưu ý khi mua nhà chính chủ không qua môi giới
Khi tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn hãy lưu ý một số vấn đề sau đây để quá trình diễn ra thuận lợi, suôn sẻ.
Hợp đồng cọc
Không ít trường hợp khách mua nhà bị lừa tiền cọc. Chính vì vậy, để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro, bạn và chính chủ cần đến các văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo, kiểm chứng giấy tờ pháp lý và ký kết.
Mặc dù sẽ mất thêm 1 khoản phí cho văn phòng công chứng nhưng quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo và hạn chế tối đa rủi ro gặp phải.
>>> Tham khảo ngay: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới và chi tiết nhất hiện nay
Thương lượng giá
Trước khi thương thảo về giá bán, bạn cần xác định giá trị thực của bất động sản trước. Sau đó, để có được một buổi thương lượng giá thành công, hãy áp dụng các nguyên tắc sau:
-
Xác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà đất chính chủ.
-
Cần nắm rõ tâm lý của người cần bán nhà để dễ dàng thương lượng hơn. Ví dụ như họ có đang cần bán gấp không, có thoải mái và thiện chí không,…
-
Đưa ra những điểm hạn chế của tài sản nhà đất để thương lượng giảm. Ví dụ như lỗi phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại, đường ngập nước, pháp lý …
-
Trong quá trình thương lượng giá với chủ nhà, bạn không nên thể hiện nhiều cảm xúc đừng thể hiện là mình quá thích, muốn đặt cọc hoặc chốt ngay để tránh bị ép giá cao.
Trên đây là những tất cả kinh nghiệm từ cách thức tìm kiếm đến quá trình thương lượng, giao dịch nhà dành cho những ai đang tìm mua nhà chính chủ không qua môi giới. Hy vọng những thông tin mà Homedy.com chia sẻ hữu ích cho bạn trong hành trình tìm kiếm căn nhà mơ ước. Chúc các bạn sớm tìm được căn nhà ưng ý!
Trần Dung