Thuật ngữ nguồn gốc sử dụng đất là căn cứ xác định thời gian, nguyên nhân hình thành một mảnh đất đã được xác định.
Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai thì nguồn gốc sử dụng đất là một trong những thông tin quan trọng, giúp Nhà nước và công dân biết rõ được đất đang sử dụng được hình thành từ đâu. Vậy khái niệm nguồn gốc sử dụng đất là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thuật ngữ này qua bài viết dưới đây nhé!
Nguồn gốc sử dụng đất là gì?
Căn cứ pháp lý vào luật Đất đai năm 2013, thuật ngữ nguồn gốc sử dụng đất là căn cứ xác định thời gian, nguyên nhân hình thành một mảnh đất đã được xác định.
Ý nghĩa nguồn gốc sử dụng đất
Nguồn gốc sử dụng đất là thông tin bắt buộc được ghi rõ ràng và chi tiết trên giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là căn cứ giúp chủ sở hữu và các cơ quan có thẩm quyền có thể xác minh được thời gian, nguyên nhân hình thành mảnh đất, đặc điểm, ranh giới,….
Bên cạnh đó, thông tin này cũng giúp người dân có thể bảo đảm được quyền lợi hợp pháp của mình trong trường hợp xảy ra tranh chấp đối với chủ sở hữu miếng đất liền kề.
Ngoài ra, người dân cần lưu ý một số điều sau để tránh nhầm lẫn về ý nghĩa của thuật ngữ này, cụ thể gồm:
-
Thửa đất gồm những phần diện tích có nguồn gốc sử dụng khác nhau thì phải phân loại từng nguồn gốc và diện tích kèm theo.
-
Trường hợp được miễn – giảm nghĩa vụ tài chính (thuế) theo quy định của pháp luật thì phải có thông tin miễn giảm trên sổ đỏ.
Trường hợp nguồn gốc đất được sử dụng xem xét cấp chứng nhận quyền sử dụng đất
Hiện nay, nguồn gốc đất được sử dụng quy định ghi nhận vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại Điều 99 Luật đất đai 2013, chủ sở hữu đất được Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận nếu có nguồn gốc đất được sử dụng thuộc trong các trường hợp sau:
-
Chủ sở hữu đang sử dụng đất có nguồn gốc đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo quy định.
-
Người được nhận chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn và thu hồi nợ.
-
Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải hoặc bản án của Tòa án nhân dân trong trường hợp tranh chấp, khiếu nại, tố tụng về đất đai.
-
Người sử dụng đất trúng thầu mảnh đất đó.
-
Người sử dụng được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở và người mua nhà thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.
-
Chủ sở hữu đất đáp ứng được điều kiện tại điều 101 Luật đất đai 2013.
Hướng dẫn xem thông tin nguồn gốc đất được sử dụng trong sổ đỏ
Căn cứ tại khoản 8 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nguồn gốc đất được sử dụng được thể hiện theo từng trường hợp như sau:
Đất sử dụng được Nhà nước giao
Trong trường hợp Nhà nước không thu tiền sử dụng đất, thì trên sổ đỏ của mảnh đất này sẽ được ghi thông tin: “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”.
Ngược lại, trong trường hợp Nhà nước giao nhưng có thu thuế sử dụng đất thì sẽ ghi: “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”. Đồng thời, đất có nguồn gốc từ đấu giá, mua căn hộ chung cư hay được ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất,…cũng được ghi tương tự như trên.
Đất được Nhà nước cho thuê
Thừa đất được Nhà nước cho thuê được chi trả một lần cho cả thời gian thuê và được ghi nhận trong sổ đỏ: “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần” theo quy định của pháp luật.
Đối với đất cho thuê trả tiền hàng năm sẽ được ghi nhận thông tin “Nhà nước cho thuê đất trả phí hàng năm”.
Nguồn gốc đất được Nhà nước công nhận
Đối với mảnh đất được Nhà nước công nhận kể cả đất phi nông nghiệp, thuộc chế độ giao đất miễn – giảm nghĩa vụ tài chính thì sẽ được ghi nhận trong sổ đỏ như sau: “Công nhận quyền sử dụng đất giảm/không thu phí sử dụng đất”
Trường hợp cần cấp giấy chứng nhận do tách – hợp thửa đất
Công dân cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tách thửa hoặc hợp thửa hay yêu cầu cấp lại/cấp đổi mà không thay đổi mục đích sử dụng thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền ghi lại nguồn gốc sử dụng đất giống giấy chứng nhận đã được cấp lần đầu.
Giao dịch mua bán
Trong trường hợp giao dịch mua bán đất đai, bên bán phải chuyển nhượng giấy chứng nhận cho bên mua. Do đó, sổ đỏ cần ghi rõ hình thức nhận chuyển quyền nhằm dễ dàng xử lý khi có tranh chấp, tố tụng, khiếu nại.
Bên cạnh đó, nguồn gốc sử dụng của đất cũng được ghi thêm vào giấy chuyển đổi giống như giấy chứng nhận đã cấp lần đầu. Ngoài ra, trường hợp làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần xác định và ghi rõ nguồn gốc sử dụng đất phù hợp với hình thức đóng thuế theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hy vọng rằng những thông tin về nguồn gốc sử dụng đất trên sẽ giúp bạn có thể giải đáp các thắc mắc này một cách chi tiết nhất. Điều này giúp của sở hữu đất đảm bảo được quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch BĐS. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.