Bạn đang tìm hiểu về nhà liền thổ là gì? Bạn muốn biết nhà liền thổ có những ưu điểm gì và thời hạn sở hữu bao nhiêu năm? Hãy đọc bài viết dưới đây để có câu trả lời chi tiết và chính xác nhất. Bài viết sẽ giải thích khái niệm nhà liền thổ, cách phân biệt nhà liền thổ với các loại nhà khác, các yêu cầu pháp lý khi xây dựng và sở hữu nhà liền thổ, cũng như một số lợi ích của việc đầu tư vào nhà liền thổ. Bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan và đầy đủ về loại hình nhà ở này, giúp bạn có quyết định đúng đắn khi mua bán hoặc cho thuê nhà liền thổ.
Nhà liền thổ là gì?
Thế nào là nhà liền thổ? Nhà liền thổ là một loại hình nhà ở phổ biến hiện nay, được xây dựng trên một thửa đất ở riêng biệt và thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, gia đình hoặc tổ chức. Nhà liền thổ bao gồm các loại nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
Nhà liền thổ có nhiều ưu điểm như: gắn liền với đất, có tiềm năng tăng giá theo thời gian, không bị giới hạn thời hạn sở hữu, không phải đóng phí quản lý hay bảo trì, có không gian sống thoải mái và riêng tư. Nhà liền thổ là sự lựa chọn an toàn và hiệu quả cho những người muốn sinh sống hoặc đầu tư vào bất động sản.
Ưu điểm khi mua, đầu tư nhà liền thổ
Những ưu điểm khi mua, đầu tư nhà liền thổ là gì? Đầu tư, mua nhà liền thổ mang lại cho bạn nhiều lợi ích, bao gồm:
Tính thanh khoản tốt
Nhà liền thổ là loại hình nhà ở được xây dựng trên đất ở đã có sổ đỏ, có thể giao dịch ngay sau khi hoàn thành xây dựng. Đây là một trong những lợi thế lớn của nhà liền thổ so với các loại hình nhà ở khác, bởi vì nó giúp cho người mua, đầu tư có thể chuyển nhượng, bán lại hoặc cho thuê dễ dàng và nhanh chóng.
Tính thanh khoản nhà liền thổ hoặc bất động sản liền thổ cũng mang lại nhiều cơ hội sinh lời cho người đầu tư, bởi vì họ có thể tận dụng được sự biến động của thị trường bất động sản. Ngoài ra, nhà liền thổ còn có ưu điểm về pháp lý rõ ràng, an toàn và minh bạch, giúp cho người mua, đầu tư yên tâm hơn khi giao dịch.
Môi trường sống thoải mái
Một trong những ưu điểm khi mua, đầu tư nhà liền thổ là môi trường sống thoải mái. Nhà liền thổ là loại hình nhà ở có đầy đủ các tiện ích như điện, nước, đường xá, trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị…
Nhà liền thổ cũng có thiết kế hiện đại, sang trọng, phù hợp với nhu cầu và sở thích của nhiều người. Nhà ở liền thổ là lựa chọn tốt cho những người muốn có một không gian sống yên tĩnh, trong lành, gần gũi với thiên nhiên và cộng đồng.
Không gian sống thông thoáng
Nhà liền thổ thường có diện tích đất rộng hơn so với các loại hình nhà ở khác, do đó gia chủ có thể trồng cây xanh, tạo vườn hoa, hồ cá hay sân vườn để tận hưởng không khí trong lành và thiên nhiên. Ngoài ra, nhà liền thổ cũng có thể được trang bị các tiện ích như bể bơi, phòng tập, sân chơi cho trẻ em hay bãi đỗ xe riêng.
Thoải mái sửa chữa
Nhà liền thổ cho phép gia chủ tự do thiết kế và sửa chữa theo ý thích và nhu cầu của mình, không phải tuân theo quy định chung của chung cư hay biệt thự. Gia chủ có thể tạo ra không gian sống riêng tư, thoải mái và phù hợp với phong cách của mình.
Giá trị tăng dần theo thời gian
Giá nhà liền thổ tăng cao theo thời gian, do nguồn cung đất ở đô thị ngày càng khan hiếm. Nhà liền thổ cũng có tính thanh khoản cao, dễ dàng bán hoặc cho thuê khi cần. Đầu tư vào nhà liền thổ là một lựa chọn thông minh và an toàn cho những người muốn sinh lời từ bất động sản.
Những lưu ý quan trọng để đầu tư nhà liền thổ hiệu quả
Bên cạnh việc hiểu được bất động sản liền thổ là gì thì để đầu tư nhà liền thổ hiệu quả, bạn cần lưu ý những điểm sau:
Xem xét tài chính cá nhân
Bạn cần xác định được khả năng tài chính của mình, bao gồm thu nhập, chi tiêu, tiết kiệm và nhu cầu vay vốn. Bạn cũng cần tính toán được lợi nhuận dự kiến và thời gian hoàn vốn của dự án đầu tư. Bạn nên chọn những dự án nhà liền thổ phù hợp với ngân sách và mục tiêu đầu tư của mình.
Vị trí ngôi nhà, hạ tầng xung quanh
Vị trí ngôi nhà: Đây là yếu tố quyết định giá trị của nhà liền thổ. Bạn nên chọn những ngôi nhà có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, gần các khu công nghiệp, khu du lịch, khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ… Những ngôi nhà có vị trí đẹp sẽ dễ dàng thu hút khách hàng và có khả năng tăng giá theo thời gian .
Hạ tầng xung quanh: Bạn cũng cần quan tâm đến hạ tầng xung quanh ngôi nhà, như đường xá, điện nước, cáp quang, thoát nước… Những ngôi nhà có hạ tầng hoàn thiện sẽ mang lại sự tiện nghi và an toàn cho người ở, cũng như tạo điều kiện cho việc kinh doanh và phát triển kinh tế. Bạn nên tránh những ngôi nhà ở những khu vực có hạ tầng kém, thiếu tiện ích, hay bị ngập lụt, ô nhiễm… Những ngôi nhà này sẽ khó bán và khó sinh lời.
Các yếu tố về phong thủy
Phong thủy là một ngành khoa học cổ xưa của người Việt Nam, dựa trên việc nghiên cứu sự ảnh hưởng của các yếu tố tự nhiên như hướng gió, ánh sáng, dòng chảy nước, v.v. đến cuộc sống và vận mệnh của con người. Phong thủy có ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc, hạnh phúc và may mắn của chủ nhân và người ở trong nhà. Do đó, khi đầu tư nhà liền thổ, bạn cần chú ý đến các yếu tố phong thủy sau:
-
Hướng nhà: Hướng nhà là hướng mà mặt tiền nhà hướng về. Hướng nhà phù hợp với từng tuổi của chủ nhân sẽ mang lại sự bình an và thịnh vượng. Bạn có thể tham khảo bảng tra cứu hướng nhà theo tuổi để chọn hướng nhà phù hợp.
-
Địa lý: Địa lý là vị trí của nhà so với các yếu tố tự nhiên xung quanh. Một số nguyên tắc phong thủy cơ bản về địa lý là: tránh xây nhà ở nơi cao ráo quá độ, gần nghĩa trang, gần đường lớn hay đường ray xe lửa; ưu tiên xây nhà ở nơi có sông suối chảy qua, có cây xanh bao quanh, có đồi núi che chở.
-
Kiến trúc: Kiến trúc là cách bố trí và thiết kế của các phòng trong nhà. Một số nguyên tắc phong thủy cơ bản về kiến trúc là: tránh xây nhà quá cao hay quá thấp so với hàng xóm; tránh xây nhà có hình dạng bất thường hay không cân đối; tránh xây nhà có cửa chính và cửa sau đối diện nhau; ưu tiên xây nhà có không gian thoáng đãng, sáng sủa, hài hòa.
Pháp lý căn nhà
Để đầu tư nhà liền thổ hiệu quả, bạn cần lưu ý một số điều quan trọng, trong đó pháp lý căn nhà là yếu tố hàng đầu. Dưới đây là một số lưu ý về pháp lý căn nhà mà bạn nên biết:
Kiểm tra giấy tờ pháp lý của căn nhà: Bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, như sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản… Bạn cần kiểm tra kỹ các thông tin trên các giấy tờ này, như diện tích, hướng, vị trí, tình trạng pháp lý… để đảm bảo rằng căn nhà không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, không nằm trong khu vực cấm xây dựng…
Đăng ký quyền sở hữu và sử dụng căn nhà: Sau khi mua bán xong, bạn cần thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sở hữu và sử dụng căn nhà tại cơ quan có thẩm quyền. Bạn cần nộp các giấy tờ theo quy định, như hợp đồng mua bán có chứng thực của công chứng viên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ nhà cũ, giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản… Bạn cũng cần trả các khoản thuế và phí theo quy định, như thuế chuyển nhượng bất động sản, phí công chứng, phí cấp sổ…
Bảo vệ quyền lợi của mình khi gặp rủi ro: Trong trường hợp bạn gặp rủi ro khi đầu tư nhà liền thổ, ví dụ như căn nhà bị tranh chấp, bị thu hồi, bị thiệt hại do thiên tai… bạn cần biết cách bảo vệ quyền lợi của mình theo pháp luật. Bạn có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại. Bạn cũng có thể yêu cầu được hỗ trợ từ các tổ chức xã hội hoặc luật sư để được tư vấn và bảo vệ quyền lợi. Ngoài ra, bạn nên mua bảo hiểm cho căn nhà để được bảo vệ khi xảy ra rủi ro.
Thẩm định giá 2 lần
Đây là một bước quan trọng để bạn có thể mua được nhà liền thổ với giá hợp lý và tránh bị chặn đầu. Bạn nên thẩm định giá nhà liền thổ 2 lần, một lần trước khi mua và một lần sau khi mua.
Lần thứ nhất giúp bạn xác định giá trị thực tế của nhà liền thổ, so sánh với giá chào bán và đàm phán giá mua. Lần thứ hai giúp bạn kiểm tra lại tình trạng nhà liền thổ sau khi giao dịch, xem có bị thiếu sót hay hư hỏng gì không và yêu cầu bồi thường nếu có.
Những câu hỏi thường gặp về nhà liền thổ?
Nhà liền thổ tiếng anh là gì?
Nhà liền thổ là một loại hình nhà ở riêng lẻ, gắn liền với đất, được xây dựng trên một thửa đất riêng biệt và thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, gia đình hay tổ chức. Nhà liền thổ có thể là nhà độc lập, biệt thự hoặc nhà liền kề. Từ tương đồng với khái niệm này trong tiếng Anh là private house.
Nhà liền thổ không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng khi muốn chuyển nhượng hay thế chấp thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Nhà liền thổ cũng phải tuân theo các quy định về cấp phép xây dựng, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường và an toàn hạ tầng kỹ thuật. Nhà liền thổ là một loại hình nhà ở phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là ở các khu vực nông thôn và ven đô.
Nhà liền thổ có thời hạn sử dụng bao lâu?
Nhà liền thổ có thời hạn sử dụng bao lâu?
Theo quy định của pháp luật, thời hạn sử dụng nhà liền thổ phụ thuộc vào thời gian tồn tại của nhà ở. Nói cách khác, chủ sở hữu nhà ở chỉ mất quyền sở hữu khi nhà ở đó không còn tồn tại. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu nhà liền thổ có thể sử dụng lâu dài, không giới hạn thời gian.
Nhà liền thổ có phải đăng ký sở hữu không?
Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất phải đăng ký quyền sử dụng đất đai lần đầu và đăng ký biến động để nhà nước quản lý; riêng trường hợp nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu.
Tuy nhiên, khi muốn thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở, như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… thì chủ sở hữu phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy, việc đăng ký quyền sở hữu nhà liền thổ là không bắt buộc nhưng nên làm để bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu.
Có cần xin giấy phép xây dựng khi xây nhà liền thổ không?
Xây nhà liền thổ là xây nhà trên đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đất ở được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, có một số trường hợp xây nhà liền thổ không cần xin giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:
-
Nhà ở riêng lẻ xây dựng trên đất ở tại nông thôn, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
-
Nhà ở riêng lẻ xây dựng trên đất ở tại đô thị có quy mô không quá 07 tầng và tổng diện tích mặt sàn không quá 500 m2, nếu đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra, các trường hợp khác xây nhà liền thổ đều phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Khi xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
-
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;
-
Bản vẽ thiết kế bản vẽ thi công công trình;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
-
Giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan cấp giấy phép.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép theo địa bàn xây dựng công trình. Thời hạn giải quyết hồ sơ là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu không được cấp giấy phép, cơ quan cấp giấy phép phải có văn bản trả lời rõ lý do và căn cứ pháp lý.
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và chi tiết về nhà liền thổ là gì. Nhà liền thổ là một loại hình nhà ở phổ biến và thu hút nhiều người đầu tư. Nhà liền thổ có nhiều ưu điểm như không gian sống rộng rãi, thoáng mát, tiện ích đầy đủ, an ninh tốt, giá trị tăng cao và thời hạn sở hữu lâu dài.
Tuy nhiên, để sở hữu nhà liền thổ, bạn cần phải tuân thủ các quy định pháp lý về xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Bạn cũng cần phải lựa chọn kỹ càng vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng của nhà liền thổ để đảm bảo sinh lời cao và an toàn.
Đừng quên truy cập homedy.com thường xuyên để đón đọc những tin tức hữu ích khác nhé!
Loan Nguyễn