Khi tìm hiểu về loại đất, đặc biệt là nếu có nhu cầu đầu tư mua bán đất nông nghiệp, có thể bạn sẽ bắt gặp ký hiệu NHK. Bạn có biết NHK là đất gì, có những quy định thế nào và nên hay không bỏ tiền để đầu tư? Hãy cùng Homedy.com tìm hiểu ngay các thông tin về loại đất này trong bài viết dưới đây.
NHK là đất gì?
NHK là đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác, thuộc vào nhóm đất nông nghiệp.
NHK là ký hiệu cho đất được sử dụng để trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn thời gian gieo trồng và thu hoạch không quá 1 năm như cây mía, các loại hoa màu, cây đay, dâu tằm, cói…
Trong nhóm đất nông nghiệp, bên cạnh đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác NHK còn có nhiều loại đất khác như đất LUC (đất chuyên trồng lúa nước), (LUK) đất trồng lúa nước còn lại, (LUN) đất lúa nương, (CLN) đất trồng cây lâu năm hay,….
Giải đáp các thắc mắc về đất NHK
Sau khi đã nắm được đất NHK là đất gì, tiếp theo đây hãy cùng Homedy tìm hiểu những thắc mắc thường gặp về loại đất này nhé.
Mục đích sử dụng đất NHK là gì?
Đất NHK được sử dụng với mục đích trồng cây hàng năm như rau, cỏ, hoa màu, dược liệu,… trên sườn đồi, núi dốc. NHK thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi quyền và nghĩa vụ của người sử dụng loại đất này tương tự như đối với đất nông nghiệp. Đương nhiên cũng cần tuân thủ theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và chấp hành quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Đất NHK khác gì đất CLN?
NHK là đất gì? Khác gì so với đất CLN? Đó là những câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu về các loại đất nông nghiệp.
Trên thực tế, cả hai loại đất CLN và NHK đều nằm trong nhóm đất nông nghiệp nhưng chúng có mục đích sử dụng các nhau:
-
Đất NHK (đất trồng cây hàng năm khác) được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn thường là không quá 1 năm như: ngô, khoai, đay, mây, mía, cói,… Các loại cây này thường luân phiên gieo trồng và thu hoạch theo mùa vụ.
-
Đất CLN (đất trồng cây lâu năm) được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm, được chăm sóc và thu hoạch từ năm này qua năm khác như: cây dược liệu lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây công nghiệp lâu năm, các loại cây lâu năm để lấy gỗ, cây tạo cảnh quan hay bóng mát.
Thời hạn sử dụng đất NHK là bao lâu?
Hiện nay chưa có quy định cụ thể nào quy định về thời hạn sử dụng đất NHK. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất trồng cây hàng năm khác cho đến khi địa phương có sự thay đổi về quy hoạch như chuyển đổi đất NHK thành đất thổ cư.
Đất NHK có lên thổ cư được không?
Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, đất NHK có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Trường hợp này cần được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai 2013:
“Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
1. d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Người sử dụng đất khi muốn chuyển đổi đất NHK sang đất ở phải thực hiện theo đúng trình tự và thủ tục như sau:
“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Chi phí khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất NHK sang đất thổ cư được tính theo quy định của nhà nước, cụ thể như sau:
Chi phí chuyển đổi = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Có thể bạn muốn biết:
Đất NHK có được xây nhà không?
Đất NHK được phép xây nhà nếu chủ sở hữu đất hoàn thành thủ tục xin chuyển đổi sang đất ở và phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý, phê duyệt.
Có nên mua đất NHK để đầu tư?
Tìm hiểu NHK là đất gì, nhiều nhà đầu tư cũng băn khoăn liệu có nên mua đất NHK để đầu tư không. Giúp bạn trả lời được thắc mắc này, Homedy sẽ phân tích rõ ưu nhược điểm khi đầu tư đất NHK như sau:
Ưu điểm khi đầu tư đất NHK
Lượng đất NHK hiện nay dồi dào, giá thành lại rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Chính vì vậy mà chủ đầu tư không cần bỏ quá nhiều vốn cũng như công sức tìm kiếm.
Bên cạnh đó, loại đất này lại có tính thanh khoản tốt và mang đến tiềm năng sinh lời lớn nếu nằm gần khu vực đông dân cư. Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thành công, nhà đầu tư sẽ có thể thu về khoản lãi không hề nhỏ.
Rủi ro khi đầu tư đất NHK
Bên cạnh những ưu điểm trên, hạn chế khi đầu tư đất NHK là gì? Nhà đầu tư cần lưu ý gì trước khi “xuống tiền” để giao dịch?
Thứ nhất, đất trồng cây hàng năm khác thường có diện tích lớn nên tổng giá trị một mảnh đất lại khá cao nên chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn lâu dài. Hình thức đầu tư chủ yếu sẽ là mua và chờ cơ hội chuyển đổi lên đất thổ cư, phân lô bán nền để thu lợi nhuận.
Còn nếu đi theo hiện tượng “sốt đất” hoặc sử dụng phần lớn nguồn vốn đi vay thì nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro rất cao. Thậm chí có trường hợp chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất thì thị trường đã chững lại rất khó sang nhượng khiến nhà đầu tư bị “chôn vốn”.
Thứ hai, chọn đầu tư đất NHK không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nguồn vốn sẽ bị “đóng băng” rất lâu. Lúc này, nhà đầu tư cần chuyển hướng đầu tư sang trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê với giá thấp.
Thứ ba, nhà đầu tư tìm mua đất NHK để đón đầu dự án mới nhưng quy hoạch đô thị ở khu vực đó lại không triển khai như dự định.
Thứ tư, chẳng may khu đất NHK mà nhà đầu tư mua lại thuộc diện giải tỏa thì nhà đầu tư sẽ mất đi những cơ hội thu về lợi nhuận và chỉ được bồi thường theo khung giá đất nông nghiệp.
Như vậy, có khá rất nhiều rủi ro khi đầu tư đất NHK có thể khiến nhà đầu tư “sa chân” vào nợ nần, cần phải cân nhắc rất kỹ lưỡng.
Hy vọng những thông tin trên không chỉ giúp bạn hiểu rõ NHK là loại đất gì mà hỗ trợ bạn phần nào trong việc đưa ra quyết định đầu tư một cách hợp nhất. Đừng quên truy cập Homedy.com để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản trên cả nước nhé!
Trần Dung