Mua đất trồng cây lâu năm là một hình thức đầu tư hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bạn cần phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua đất trồng cây lâu năm để tránh những thiệt hại không đáng có. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ shia sẻ với bạn những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm và kinh nghiệm mua bán loại đất này. Hãy cùng theo dõi nhé!
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây chỉ được gieo trồng một lần, nhưng sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.
Đất trồng cây lâu năm bao gồm các loại đất sau: đất trồng cây công nghiệp lâu năm, đất trồng cây ăn quả lâu năm, đất trồng cây dược liệu lâu năm và đất trồng các loại cây lâu năm khác. Một số ví dụ về cây lâu năm là cao su, chè, cà phê, điều, hồ tiêu, dừa, bưởi, cam, chôm chôm, măng cụt, sầu riêng, xoài, vải, nhãn, hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
Một số đặc điểm của đất trồng cây lâu năm là:
– Đất trồng cây lâu năm có giá trị kinh tế cao và ổn định hơn so với đất trồng cây hàng năm.
– Đất trồng cây lâu năm thường có diện tích rộng và phân bố ở các vùng có điều kiện khí hậu và địa hình phù hợp với từng loại cây.
– Đất trồng cây lâu năm cần được bảo vệ và quản lý tốt để duy trì hiệu quả sản xuất và chất lượng sản phẩm.
– Đất trồng cây lâu năm phải sử dụng đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tuân thủ các quy định của Luật Đất đai.
>>> Xem ngay: Đất trồng cây lâu năm là gì? Quy định, thời hạn sử dụng và giải đáp thắc mắc
05 Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm
Mua đất trồng cây lâu năm là một hình thức đầu tư khá phổ biến hiện nay, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là một số rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà bạn cần lưu ý:
Không đảm bảo pháp lý
Đất trồng cây lâu năm thường nằm ở các vùng sâu, vùng xa, hoặc biên giới, nơi mà việc quản lý và cấp giấy tờ cho đất đai chưa được thực hiện đầy đủ và chặt chẽ. Do đó, người mua có thể gặp khó khăn khi kiểm tra và xác minh nguồn gốc, quyền sở hữu, diện tích, ranh giới, và các giấy tờ liên quan của đất.
Nếu không có đầy đủ các giấy tờ hợp lệ, người mua có thể bị mất quyền sử dụng đất hoặc bị tranh chấp bởi người khác. Ngoài ra, người mua cũng phải chịu chi phí cao để hoàn thiện các thủ tục pháp lý và thuế đất.
Bị vướng quy hoạch
Đất trồng cây lâu năm cũng có thể bị ảnh hưởng bởi các kế hoạch quy hoạch của Nhà nước hoặc địa phương.
Ví dụ, đất có thể bị thu hồi để xây dựng các công trình công cộng, du lịch, hay bảo vệ môi trường. Hoặc đất có thể bị chuyển đổi mục đích sử dụng để phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội. Trong trường hợp này, người mua có thể bị mất đất hoặc phải chấp nhận bồi thường thấp hơn giá trị thực tế của đất.
Khó chuyển đổi sang đất thổ cư
Như đã đề cập ở trên, đất trồng cây lâu năm thường nằm ở những vùng xa xôi, ít dân cư, chưa có hạ tầng phát triển. Để chuyển đổi sang đất thổ cư, người mua phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, địa chính, bảo vệ môi trường… của Nhà nước. Quá trình này có thể mất nhiều thời gian, công sức và chi phí. Ngoài ra, người mua cũng phải chịu rủi ro về giá đất, vì giá đất thổ cư có thể biến động theo thị trường và chính sách.
>>> Xem ngay: [CẬP NHẬT] Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư – quy định và thủ tục mới nhất
Gặp phải người bán lừa đảo
Đất trồng cây lâu năm là loại tài sản khó kiểm tra được tính pháp lý và giá trị thực tế. Người bán có thể dùng các thủ đoạn như giả mạo giấy tờ, lấy đất của người khác bán, bán đất không có quyền sử dụng… để lừa gạt người mua.
Người mua cần phải cẩn thận khi giao dịch, kiểm tra kỹ các thông tin về đất đai, hợp đồng, giấy tờ pháp lý… và nên sử dụng dịch vụ của các công ty uy tín để bảo vệ quyền lợi.
Dễ bị “treo vốn” khi đầu tư lướt sóng
Lướt sóng là hình thức mua bán đất nhanh chóng để kiếm lời từ sự biến động của thị trường. Khi mua bán đất trồng cây lâu năm, nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro bị treo vốn do thời gian chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm thường kéo dài.
Người mua phải chờ đợi quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, giải quyết các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất… Trong khi đó, người bán có thể yêu cầu thanh toán một phần hoặc toàn bộ tiền mua đất trước khi giao dịch hoàn tất. Điều này khiến người mua phải bỏ ra một khoản tiền lớn, nhưng không thể sử dụng hay bán lại được ngay.
Vì vậy, khi mua đất trồng cây lâu năm, người mua cần phải cẩn thận và nghiên cứu kỹ các thông tin về đất, như: vị trí, diện tích, giá cả, giấy tờ pháp lý, quy hoạch, tiềm năng sinh lời, và các rủi ro có thể xảy ra. Người mua cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia hoặc các tổ chức uy tín trong lĩnh vực này để có được quyết định thông minh và an toàn.
Có nên mua đất trồng cây lâu năm không?
Đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng từ 5 năm trở lên, như cây cao su, cây cà phê, cây điều, cây hồ tiêu… Đây là một hình thức đầu tư có tính ổn định và bền vững, vì các loại cây này có giá trị kinh tế cao và có thể mang lại thu nhập lâu dài cho người trồng. Tuy nhiên, mua đất trồng cây lâu năm cũng không phải là một quyết định dễ dàng, bởi nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và khó khăn.
Thế nhưng không phải mảnh đất trồng cây lâu năm nào cũng xảy ra những điều rủi ro trên. Thậm chí nhiều nhà đầu tư còn đổ xô đi mua đất trồng cây lâu năm để chuyển sang đất thổ cư rồi bán sinh lời. Nên mua hay không phụ thuộc vào kinh nghiệm, các yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả, loại cây trồng, nhu cầu thị trường… của người đầu tư. Nếu có đủ kiến thức, kỹ năng và tài chính, mua đất trồng cây lâu năm có thể là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn và hiệu quả. Tiếp theo đây là một số kinh nghiệm và lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm mà bạn cần biết.
>>> Có thể bạn muốn biết: Đầu tư lướt sóng là gì? Quy tắc đầu tư lướt sóng BĐS bất bại
Kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm an toàn, giá tốt
Kiểm tra kỹ pháp lý mảnh đất
Mua đất trồng cây lâu năm là một hình thức đầu tư sinh lời hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để mua được mảnh đất an toàn, giá tốt, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất trước khi quyết định. Sau đây là một số bước kiểm tra pháp lý mà bạn nên thực hiện:
Bước 1: Kiểm tra giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất
Bạn cần yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ như: sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu có), hợp đồng mua bán, biên bản giao nhận (nếu có).
Bạn cần kiểm tra xem các giấy tờ có đầy đủ, hợp lệ, không bị tranh chấp hay không. Bạn cũng nên kiểm tra xem thông tin trên các giấy tờ có khớp với thực tế không, như diện tích, hình dạng, vị trí, hướng của mảnh đất.
Bước 2: Đối chiếu thông tin với cơ quan quản lý đất đai
Bạn có thể liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để xác minh thông tin về mảnh đất. Bạn cần hỏi rõ về tình trạng pháp lý, quy hoạch, thuế, phí liên quan đến mảnh đất. Bạn cũng nên yêu cầu cơ quan quản lý đất đai cấp cho bạn một bản sao công chứng của sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để so sánh với bản gốc của người bán.
Tìm hiểu về thông tin quy hoạch
Thông tin quy hoạch là những kế hoạch và dự án của Nhà nước về việc sử dụng đất đai, xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế – xã hội trong một khu vực nhất định. Thông tin quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị của lô đất trồng cây lâu năm của bạn theo hai chiều: tăng hoặc giảm.
Nếu lô đất của bạn nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển, ví dụ như xây dựng đường cao tốc, khu công nghiệp, khu du lịch, trường học, bệnh viện… thì giá trị của lô đất sẽ tăng cao do nhu cầu sử dụng đất và tiềm năng sinh lời cao. Bạn có thể bán lại lô đất với giá cao hơn hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng để phù hợp với quy hoạch.
Ngược lại, nếu lô đất của bạn nằm trong khu vực có quy hoạch thu hồi, ví dụ như xây dựng công trình công cộng, bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng… thì giá trị của lô đất sẽ giảm xuống do khả năng bị thu hồi hoặc bị hạn chế sử dụng. Bạn có thể phải bán lại lô đất với giá thấp hơn hoặc chấp nhận bồi thường theo quyết định của Nhà nước.
Do đó, để mua được đất trồng cây lâu năm an toàn, giá tốt, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch của khu vực mà bạn muốn mua. Bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin sau:
-
Sở Quy Hoạch và Kiến Trúc: là cơ quan chuyên trách về quản lý quy hoạch và kiến trúc trên địa bàn tỉnh, thành phố. Bạn có thể liên hệ trực tiếp hoặc truy cập website của sở để xem các bản đồ quy hoạch chi tiết.
-
Phòng Đăng Ký Đất Đai: là cơ quan chuyên trách về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi nhận các giao dịch liên quan đến đất đai. Bạn có thể liên hệ trực tiếp hoặc truy cập website của phòng để xem các thông tin về tình trạng pháp lý và mục đích sử dụng của lô đất.
Thông tin chi tiết và tiềm năng của mảnh đất
Đây là yếu tố giúp người mua có cái nhìn tổng quan và chính xác về mảnh đất muốn mua. Cần tìm hiểu kỹ các thông tin về diện tích, hướng, hình dạng, loại đất, nguồn nước, điện, v.v. của mảnh đất. Ngoài ra, cần đánh giá tiềm năng của mảnh đất trong tương lai dựa vào các yếu tố như xu hướng thị trường, chính sách Nhà nước, dự án xung quanh, v.v.
Khả năng chuyển đổi sang thổ cư của mảnh đất
Khả năng chuyển đổi sang thổ cư của mảnh đất trồng cây lâu năm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch, quy định, nhu cầu và thời điểm.
Theo Luật Đất đai 2013, mảnh đất trồng cây lâu năm có thể được chuyển đổi sang thổ cư nếu thuộc diện được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và quy định của Nhà nước; nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc công trình khác phục vụ cho việc sử dụng đất; và nếu có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, việc chuyển đổi sang thổ cư cũng phải tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu và tối đa của mảnh đất; về tỷ lệ diện tích xây dựng và không xây dựng; về chiều cao tối đa của công trình; và về khoảng cách tối thiểu giữa các công trình. Ngoài ra, việc chuyển đổi sang thổ cư cũng phải trả các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định. Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ về khả năng chuyển đổi sang thổ cư của mảnh đất trồng cây lâu năm trước khi quyết định mua.
Khảo sát trực tiếp lô đất
Khi mua đất trồng cây lâu năm, bạn cần chú ý đến nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng, pháp lý, giá cả và tiềm năng sinh lời. Để đảm bảo an toàn và giá tốt, bạn nên khảo sát trực tiếp lô đất trước khi quyết định mua. Khảo sát trực tiếp lô đất giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình trạng thực tế của đất, kiểm tra các giấy tờ liên quan, so sánh với các lô đất khác trong khu vực và thương lượng giá cả với chủ đất.
Một số kinh nghiệm khảo sát trực tiếp lô đất trồng cây lâu năm là:
-
Nên đi khảo sát vào buổi sáng hoặc chiều để tránh nắng gắt và có ánh sáng tốt nhất.
-
Nên mang theo bản đồ, la bàn, máy đo khoảng cách và máy ảnh để ghi nhận các thông tin cần thiết.
-
Nên xem xét kỹ các yếu tố như địa hình, độ dốc, loại đất, nguồn nước, điện, giao thông và hạ tầng xung quanh.
-
Nên hỏi rõ chủ đất về các vấn đề pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch, tranh chấp và thuế.
-
Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm về việc trồng cây lâu năm trên lô đất, như loại cây phù hợp, chi phí đầu tư, thời gian thu hoạch và lợi nhuận dự kiến.
-
Nên so sánh giá cả và chất lượng của lô đất với các lô đất khác trong khu vực để có thể thương lượng một cách hợp lý.
Thời điểm thích hợp để mua đất trồng cây lâu năm
Mua đất trồng cây lâu năm là một quyết định quan trọng và cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc chọn thời điểm mua đất, như giá cả, vị trí, chất lượng đất, loại cây trồng, nhu cầu thị trường, khả năng tài chính và pháp lý.
Thời điểm thích hợp để mua đất trồng cây lâu năm là khi thỏa mãn các điều kiện sau:
-
Đất có vị trí thuận lợi cho việc di chuyển, giao thông, tiếp cận thị trường và nguồn nước.
-
Đất có diện tích phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.
-
Đất có giá cả hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
-
Đất có pháp lý rõ ràng và minh bạch.
-
Đất có khí hậu và địa hình thích hợp cho việc trồng các loại cây lâu năm.
-
Đất có loại cây lâu năm đã được chọn lựa kỹ lưỡng và phù hợp với đặc điểm của đất.
Ngoài ra, người mua cũng cần phải tìm hiểu kỹ về các quy định của nhà nước về việc sử dụng đất trồng cây lâu năm, cũng như các rủi ro và thách thức khi đầu tư vào loại hình này. Mua đất trồng cây lâu năm là một quyết định quan trọng và cần được tính toán kỹ càng để mang lại hiệu quả cao nhất.
Đây là một số gợi ý để mua đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, mỗi trường hợp cụ thể có thể có những yếu tố khác nhau cần được xem xét. Do đó, bạn nên tự quyết định dựa trên những thông tin và kinh nghiệm của mình.
Mua đất trồng cây lâu năm là một hình thức đầu tư có nhiều ưu điểm nhưng cũng không ít khó khăn và rủi ro. Bạn cần phải nắm rõ những rủi ro này và cách phòng tránh chúng để có được quyết định đầu tư hợp lý và an toàn. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích và chính xác về những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm.
Để tìm hiểu thêm những thông tin hữu ích về mua bán bất động sản, hãy truy cập homedy.com thường xuyên nhé!
Loan Nguyễn