Đất là tài nguyên quan trọng được sử dụng vào mục đích công cộng và là đất ở của nhân dân. Đất còn được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các công trình cụm công nghiệp phục vụ đời sống, hay còn gọi là đất SKN. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người chưa biết SKN là đất gì? Đất SKN có vai trò và quyền lợi gì? Hãy cùng bất động sản Homedy tìm hiểu thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây.
SKN là đất gì?
SKN là đất xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất hoặc các khu sản xuất kinh doanh tập trung khác. Cụ thể, khái niệm SKN là loại đất gì cũng như mục đích sử dụng của loại đất này đã được quy định trong nghị định số 45/2013/QH13.
Cụm công nghiệp là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp với quy mô vừa và nhỏ, chuyên sản xuất công nghiệp hoặc tiểu thủ công nghiệp, cung ứng các dịch vụ sản xuất cho người dân. Thông thường là thuộc các ngành như chế biến nông – lâm – sản; sản xuất những mẫu sản phẩm sử dụng nguyên vật liệu từ địa phương; sản xuất phụ tùng;…
Đất SKN – Đất cụm công nghiệp đã và đang từng bước đóng vai trò quan trọng, đặc biệt là trong thời đại công nghiệp hóa – hiện đại hóa như hiện nay. Từ đó, mang đến nhiều cơ hội việc làm cho hàng ngàn công nhân cũng như thúc đẩy nền kinh tế của địa phương và quốc gia phát triển vững mạnh.
Khi tìm hiểu SKN là đất gì, nhiều người sẽ bị nhầm lẫn với ký hiệu SKK. Tuy nhiên, đây là hai ký hiệu biểu thị cho 2 loại đất hoàn toàn khác nhau. Nếu như SKN là đất cụm công nghiệp thì SKK là đất khu công nghiệp.
>>> XEM THÊM: SKK là đất gì? Các quy định liên quan đến đất SKK
Tổng hợp quy định về đất cụm khu công nghiệp
Bên cạnh việc tìm hiểu khái niệm SKN là đất gì, chúng ta cũng cần nắm được những quy định có liên quan tới việc sử dụng loại đất này. Hiện có rất nhiều chủ sở hữu đất nền cũng như các nhà đầu tư mong muốn tìm hiểu những quy định pháp lý của Nhà nước về đất SKN.
Cụ thể, những quy định hiện hành của nhà nước về đất cụm khu công nghiệp SKN như sau:
Đối tượng sử dụng đất SKN
Chủ thể kinh doanh đất cụm công nghiệp gồm 4 nhóm đối tượng sau:
-
Người Việt hiện đang sinh sống tại nước ngoài.
-
Các tổ chức triển khai kinh tế tài chính.
-
Doanh nghiệp sở hữu vốn góp vốn đầu tư quốc tế FDI.
Thời hạn sử dụng đất SKN
Thời hạn sử dụng đất cụm khu công nghiệp sẽ phụ thuộc vào vào thời hạn góp vốn đầu tư khu đất. Cụ thể, nếu thời hạn góp vốn đầu tư của thửa đất dài hơn thời hạn sử dụng đất thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Hiện nay, pháp luật nước ta cho phép sử dụng đất cụm công nghiệp SKN với thời hạn là không quá 70 năm.
Hướng dẫn quy hoạch đất SKN
Hiểu được SKN là loại đất gì cũng như tầm quan trọng của đất SKN, thì việc quy hoạch đất SKN là không thể bỏ qua.
Việc triển khai quy hoạch đất đai nói chung cũng như đất cụm công nghiệp này cần có sự tham gia trực tiếp của các nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp cùng đại diện thay mặt chính quyền tại địa phương.
Đầu tiên, đơn vị chức năng sẽ thực thi khảo sát thực trạng vị trí khu đất. Đồng thời, tham khảo và tích lũy các quan điểm của dân cư sinh sống tại địa phương. Từ đó đưa ra những giải pháp sắp xếp đất sao cho hài hòa, hợp lý nhất.
Yêu cầu khi quy hoạch đất cụm công nghiệp, đơn vị kinh doanh phải bảo vệ tỷ lệ cũng như không tác động ảnh hưởng đến dân cư sinh sống xung quanh, cũng đảm bảo yếu tố giữ gìn vệ sinh môi trường.
>>> XEM THÊM: Kinh nghiệm mua đất đầu tư để “tiền đẻ ra tiền”
Chuyển nhượng đất cụm khu công nghiệp SKN
Hiện nay nhiều cơ sở vẫn được phép chuyển nhượng ủy quyền, sử dụng đất khu công nghiệp SKN để tịch thu ngân sách hoặc thu lợi bất chính. Điều này đã được pháp luật quy định rõ trong điểm a khoản 3 Điều 149 Luật đất đai năm 2013.
Theo đó, khi triển khai chuyển nhượng ủy quyền cần có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục thuê đất SKN
Thủ tục thuê đất cụm khu công nghiệp SKN bao gồm các bước sau:
-
Bước 1: Chuẩn bị các tài liệu, hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng hoặc thuê đất .
-
Bước 2: Hoàn thành thỏa thuận với chủ đầu tư và trình lên cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
-
Bước 3: Khi đã được cơ quan thẩm quyền đồng ý chấp thuận thì được phép tiến hành đăng ký xây dựng doanh nghiệp.
-
Bước 4: Nhận mặt bằng được giao và ký xác nhận những thủ tục liên quan.
Trên đây Homedy.com đã giải đáp cho bạn SKN là đất gì, SKN là loại đất gì cùng những quy định liên quan tới việc sử dụng đất SKN, những lưu ý khi sử dụng đất cụm công nghiệp, hy vọng đã mang lại thông tin hữu ích dành cho bạn!
Quỳnh Thư