Khi xem bản đồ địa chính, tên của các loại đất được biểu hiện bằng những ký hiệu khác nhau. Bạn đã bao giờ bắt gặp mã đất TSC và thắc mắc TSC là đất gì? Để hiểu rõ thêm về khái niệm, phân loại cũng như mục đích sử dụng của loại đất này hãy cùng khám phá những nội dung dưới đây nhé!
TSC là đất gì?
TSC là đất xây dựng trụ sở, cơ quan, công trình sự nghiệp thuộc quản lý của Nhà nước; các tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức chính trị – xã hội. Ký hiệu TSC này thường được sử dụng trong bản đồ quy hoạch đất.
Theo quy định tại điều 147 Luật Đất đai 2013: “Đất xây dựng trụ sở cơ quan bao gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị và tổ chức chính trị – xã hội.”
Như vậy, TSC là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nó không được phép sử dụng cho mục đích công nghiệp, nông nghiệp hay bất kỳ hình thức cá nhân nào mà Nhà nước sẽ tiến hành quy hoạch và lưu trữ đất TSC nhằm phục vụ cho những mục đích công.
Đất TSC đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình phát triển của đất nước. Quỹ đất TSC sẽ phụ thuộc vào tình hình từng địa phương để đưa ra phương án quy hoạch. Chính quyền Nhà nước sẽ ban hành và chỉ đạo việc quy hoạch đất TSC như thế nào là hợp lý nhất.
Các cá nhân hoặc tổ chức được giao quyền sử dụng đất TSC cần đảm bảo sử dụng đúng mục đích, đồng thời tuân thủ tuyệt đối các quy định của pháp luật.
Quy định sử dụng đất TSC
Như đã đề cập ở trên, TSC là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, vì vậy không được phép sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác. Để đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất TSC chặt chẽ, Nhà nước đã ban hành rất nhiều quy định. Người dân cũng như các cấp lãnh đạo cần nắm rõ để hiểu biết và tuân thủ theo đúng pháp luật đã ban hành.
Không lạm dụng đất TSC
Theo quy định trong Luật đất đai 2013 mã đất TSC chỉ được cấp phép sử dụng để xây dựng các cơ quan Nhà nước hoặc dùng để thiết lập cơ sở chính trị – xã hội nhằm phục vụ cho mục đích công cộng.
Trường hợp chiếm dụng đất TSC để phục vụ cho mục đích công – nông nghiệp hay tư lợi cá nhân đều là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý theo quy định.
Khuyến khích sử dụng đất TSC hợp lý
Nhà nước ta hiện nay đã đưa ra các chính sách khuyến khích dụng đất TSC vào mục đích phát triển xã hội như xây dựng trường học, nhà văn hóa, trung tâm nghiên cứu,…
Quy định về quản lý đất TSC
Bên cạnh các quy định về việc sử dụng đất TSC thì Nhà nước cũng có quy định về việc quản lý loại đất này.
Những khu đất TSC hiện vẫn chưa được đưa vào sử dụng thường sẽ được Nhà nước bàn giao cho cá nhân, tổ chức hoặc các cơ quan để quản lý. Đồng thời, Nhà nước cũng sẽ đưa ra các quy định nghiêm cấm sử đất này sai mục đích, nghiêm cấm các hành vi như chặt phá cắt xén, mua bán cây cối,… trên khu vực đất này.
Tóm lại, pháp luật hiện nay đã quy định rõ trách nhiệm của người được giao quản lý đất TSC. Các cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức được giao quản lý đất TSC có trách nhiệm chịu toàn bộ trách nhiệm với khu đất, đảm bảo nguyên vẹn 100% hiện trạng diện tích đất như ban đầu.
Một số câu hỏi thường gặp về đất TSC
Hình thức sử dụng đất TSC như thế nào?
Bên cạnh khái niệm TSC là đất gì, trong điều 54 Luật Đất đai 2013 cũng quy định chi tiết về hình thức sử dụng đất TSC. Theo đó, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp:
Đối tượng sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng SX là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất vì mục đích ANQP; đất công cộng không phục vụ mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc các trường hợp quy định trong khoản 4 Điều 55 Luật Đất đai.
Cụ thể, khoản 4 Điều 55 các trường hợp gồm những tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa địa, nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Đồng thời, theo nội dung trong điều 125 thì đất TSC thuộc trường hợp đất sử dụng ổn định lâu dài.
Đất TSC có được cấp sổ đỏ không?
Khi tìm hiểu mã đất TSC là đất gì, nhiều người băn khoăn về việc đất TSC có được cấp sổ đỏ không?. Theo nguyên tắc sử dụng đất, Nhà nước nghiêm cấm hành vi sử dụng loại đất này vào các mục đích khác, phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Chính vì vậy, nhiều hộ dân dù đã sinh sống ổn định trên đất thì cũng không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Trường hợp đất bị thu hồi, sẽ được nhận bồi thường theo quy định pháp luật.
Thực trạng và giải pháp trong quá trình sử dụng đất TSC hiện nay
Thực trạng công tác quản lý và sử dụng đất TSC
Công tác quản lý, sử dụng đất TSC hiện nay vẫn còn tồn tại nhiều bất cập như:
-
Việc sử dụng đất TSC các địa phương, các tổ chức chưa được kiểm tra, giám sát và đôn đốc thường xuyên. Hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của một số tổ chức bị lấn chiếm vẫn diễn ra ở nhiều địa phương.
-
Một số cá nhân, tổ chức buông lỏng quản lý, sử dụng đất TSC sai công năng, không đúng mục đích hoặc không sử dụng hết diện tích đất TSC được giao, để một phần đất bị hoang hóa.
-
Bên cạnh đó, chậm thực hiện nhiều danh mục các dự án cần thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Các cá nhân, tổ chức có trách nhiệm chưa chủ động lập phương án sử dụng đất.
Một số giải pháp nhằm nâng cao quá trình quản lý và sử dụng đất TSC
Sau khi hiểu rõ khái niệm TSC là đất gì và mong muốn khắc phục những tồn tại trong thực trạng công tác quản lý và sử dụng đất TSC hiện nay thì có thể tiến hành những giải pháp như sau:
-
UBND tỉnh/thành phố và các tổ chức sử dụng đất cần tiến hành rà soát các thửa đất TSC đang có vướng mắc trên địa bàn theo đơn vị hành chính, hoặc các thửa đất đang bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích, không sử dụng hết diện tích đất được giao để đất hoang hóa,… Đồng thời đề ra những biện pháp xử lý cụ thể phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội..
-
Các cơ quan có thẩm quyền nên nghiên cứu sâu các chính sách kiểm soát và khắc phục tình trạng đầu cơ, tích trữ đất hoang thông qua việc lợi dụng các chính sách thuế nhằm trục lợi cho bản thân.
-
Các địa phương cần nghiêm túc theo dõi các dự án đang vi phạm trên địa bàn. Quyết tâm thu hồi các công đất đối với các dự án sai mục đích sử dụng, dự án “ma”, vi phạm về tranh chấp đất đai,…
-
Bên cạnh đó, UBND các cấp phối hợp cùng các bộ phận liên quan đẩy mạnh công tác tuyên truyền pháp luật về đất đai đến đông đảo cán bộ và người dân. Từ đó giúp người dân hiểu được TSC là đất gì, vận động người dân hoàn trả lại diện tích đất TSC nếu lấn chiếm, đồng thời tự giác thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.
-
Tăng cường công tác đào tạo, bồi dưỡng và tập huấn đội ngũ cán bộ làm công tác địa chính, đặc biệt là cấp xã. Nhằm nâng cao nghiệp vụ chuyên môn cùng trách nhiệm quản lý và sử dụng đất TSC đúng quy hoạch.
-
Các Thanh tra tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban Nhân dân các huyện, thành phố phải tăng cường công tác tổ chức giám sát, thanh tra, kiểm tra và xử lý kịp thời các vi phạm trong quản lý, sử dụng đất TSC theo quy định của pháp luật.
-
Cơ quan Thanh tra cần đôn đốc thực hiện các kết luận thanh tra đã ban hành, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật. Đối với các kết luận thanh tra còn có tranh cãi hay ý kiến khác nhau thì sớm thực hiện xác minh để rõ ràng minh bạch, tránh gây bức xúc trong nhân dân.
Hy vọng những nội dung trên đây đã giúp bạn hiểu rõ ký hiệu TSC là đất gì và các quy định sử dụng và quản lý đất TSC như thế nào. Đừng quên truy cập Homedy để tham khảo thêm nhiều nội dung về BĐS hữu ích khác!
Trần Dung